如何区分购房合同与网签

律师回答
摘要:网签是一种通过网络签订《商品房买卖合同》的方式,但实体合同才是真正的文件。网签合同是直接备案的,具有"已备案"水印,代表开发商资质齐全,办理产权证时顺利。纯书面合同也需备案,若未备案可能意味着开发商手续不全,可能导致合同备案和房屋手续问题。所以,网签合同与实体合同备案是最大的区别。
网签是一种方式,《商品房买卖合同》才是实体的。
网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》,网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份,确认无误后,在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的,以避免一房多卖。
网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别。
延伸阅读
购房合同和网签的区别及注意事项
购房合同和网签是在购房过程中常见的两种合同形式。它们在法律效力、签订方式和内容方面存在一些区别。购房合同是双方自愿达成的书面协议,具有法律约束力,通常包含房屋基本信息、价格、付款方式等条款。而网签是指通过网络平台签订的电子合同,也具有法律效力。区别在于签订方式和形式不同。在购房过程中,需要注意购房合同和网签的具体条款,特别是关于房屋权益、违约责任等内容。购房者应仔细阅读合同条款,如有疑问可咨询专业人士,确保自身权益。
结语:网签是一种通过网络平台签订的电子合同,而《商品房买卖合同》才是实体的合同。网签合同通过网络备案,确保了合同的真实性和合法性。与传统的纸质合同相比,网签合同更加便捷和高效。购房者在签订网签合同时应注意合同条款,特别是关于房屋权益和违约责任等方面的内容,以保护自身的合法权益。购房者在办理契证和房屋产权证时,如选择网签合同,将更加顺利。然而,对于不备案的合同,购房者应保持谨慎,因为这可能意味着开发商手续不全,可能导致合同备案和房屋手续办理的问题。因此,购房者在购房过程中应谨慎选择合同形式,以确保自身的合法权益。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

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