商业地产租赁问题-法律问答|晖律网

相关法律问题

问商业房产租赁需要注意哪些问题

商业房产租赁要注意的问题：(一)注意签订租赁合同；(二)注意所租赁的房屋的用途；(三)注意出租人具有出租的权利；(四)注意转租问题；(五)注意装修问题；(六)...查看全文

问商业门面租赁户的赔偿问题

商铺拆迁时，租户有权获得赔偿。根据国务院颁布的法规，被征收人可获得停产停业损失的补偿，具体补偿金额由相关部门确定。对于拆迁中的装修费用，租户也有权获得一定的补偿。补偿金额根据装修费用评估确定。此外，拆迁造成的停租情况下，租户有权获...查看全文

问商业地产的房产税问题

答

房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入进行征税。商业房产也需要缴纳房产税，征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。自用房产按照计税余值的1.2%计征，出租房产按照租金收入的12%计征。房产税的具体征收方式和税率由相关...查看全文

问商业地产转租需要注意哪些问题？

答

承租人转租房屋需经出租人书面同意，否则可能面临违约金或其他经济损失。未经同意转租的，出租人有权解除合同，但若出租人在6个月内未提出异议，则解除权不受法律保护。承租人转租超过6个月的，出租人主张解除合同不被法院支持。因此，承租人应遵...查看全文

问租赁土地建房产权归属问题

答

租赁土地上建房违规，无法办理房产证。土地上的房屋归地主所有，需获得地主同意。租赁合同需注明终止后的补偿。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。永久建筑可办理产权证，租期结束后建筑物归出租人所有。...查看全文

问商业地产租赁合同范本

答

商铺租赁合同范本的内容应包括出租人与承租人的信息、商铺的基本信息、租赁期限、租金支付方式等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的信息、租赁期限、租金支付方式等条款。租赁合同可以采用书面形式，也可以...查看全文

问商铺租赁合同履行问题

答

本文介绍了房东不履行合同时租客可以采取的措施。首先，租客可以与房东进行协商，如果房东仍然拒绝履行约定义务，租客可以请求房东承担相应的违约责任或解除合同。其次，如果房东不退还押金，租客可以采取协商或起诉的方式处理。最后，根据合同规定...查看全文

问门面租赁商的责任问题

答

本文介绍了租赁物的损失或损害责任划分以及维修义务和损失赔偿的相关规定。根据《民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内进行维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维...查看全文

问商铺租赁合同期满后继续租赁问题

答

合同到期后，房东有权决定是否续签合同，无需承担法律责任。如果房屋归第三方，只能与第三方协商继续租赁。承租人无权强迫房东续签，续签应与所有权人进行，即使发生所有权变动，仍可继续租赁。...查看全文

问破产企业租赁合同的法律问题

答

破产企业的租赁合同处理视情况而定：①债务人已履行，对方未履行，管理人应决定继续履行合同。②债务人未履行，对方已或部分履行，管理人应解除合同，对方可从破产财产中得到清偿。③双方均未履行，管理人有权决定解除或继续履行合同。...查看全文

问商铺租赁因外在环境问题

答

商铺租赁合同解除问题? 商铺租赁合同解除条件如下：1、经过协商，对方同意解除合同；2、合同中约定了解除条件，且条件成就；3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。以上条件符合其一即可。《民法典》第五百六十...查看全文

问企业破产后，租赁合同的处置问题

答

破产后的租赁合同处理方法： 1、若债务人履行完毕，对方未履行，则管理人应决定继续履行合同，以避免给债务人造成经济损失。 2、若债务人未履行，对方已全部或部分履行，则管理人应解除合同，对方可作为破产债权从破产财产中获得清偿。 3、若...查看全文

问有抵押的房产租赁问题

答

法律解析： 1.房屋在租赁之前存在抵押的情况怎样处理出租人在出租前将房屋进行抵押的,在出租前应该告知承租人,租赁合同不得对抗抵押权人实现抵押权。抵押后的房屋也可出租,但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋2.出...查看全文

问有抵押的房产租赁问题？

答

律师分析： 1.房屋在租赁之前存在抵押的情况怎样处理出租人在出租前将房屋进行抵押的,在出租前应该告知承租人,租赁合同不得对抗抵押权人实现抵押权。抵押后的房屋也可出租,但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋2.出...查看全文

问商业店铺租赁最容易产生纠纷的几个法律问题

答

商铺租赁注意事项：1）确认店面为商业用房，避免违法使用；2）核实产权人，避免租用他人房屋；3）检查房屋租赁登记信息，确保正常办理手续；免租装修期需明确约定起止时间及费用；租赁保证金用于对付不守约行为。...查看全文

问土地租赁国家是否有问题

答

我国土地租赁存在两种方式：国有土地租赁和土地使用权出租。国有土地租赁是国家将国有土地出租给使用者，承租人取得承租土地使用权。土地使用权出租是承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利。土地使用权出租...查看全文

问商场租赁合同与物业公司签有没有问题

答

两个人之间签订的协议，只要不违背国家法律，双方遵循公平原则确定各方的权利和义务；行使权利、履行义务遵循诚实信用原则，是双方真实意思的表示，符合《民法典》的要件，就具有法律效力，受法律保护。一、保险合同的订立原则是什么...查看全文

问房地产争议解决丨商业租赁中

答

法律分析：第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时...查看全文

问商场租赁合同履行出现问题，商家要求退租

答

商场租赁合同纠纷解决方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种，合同一经签字或交付即生效，任何单方不得随意变动合同标的物，违约方需通过和解、公证、仲裁或诉讼来保护受损方利益。...查看全文

问商场租赁合同问题该怎么解决

答

商场租赁合同纠纷解决方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种。在承租商铺前，需进行产权调查，确认房屋用途、土地用途和房屋权利人等重要信息。签订商铺租赁合同时，需围绕营业执照办理设置条款，包括注销租赁登记、原有营业登记信息、房屋类型等。合同...查看全文