根据《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定：“
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”
由此可见，承租人擅自转租的，出租人不仅可以将房子收回，还可以要求其承担相应的损失。
需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
在租赁合同中，承租人擅自转租房屋，出租方可以采取哪些措施？
律师回答
摘要：承租人未经出租人同意转租房屋，出租人可解除合同并要求赔偿损失。若出租人知道或应当知道转租却未提出异议，六个月内不能请求解除合同或认定转租无效。法院可通知次承租人参与诉讼。
延伸阅读
出租房屋被承租人擅自转租，出租人的法律权益如何维护？
当出租房屋被承租人擅自转租时，出租人的法律权益需要得到充分维护。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租属于违约行为。出租人可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，出租人可以要求承租人立即停止转租行为，并要求恢复原状。其次，出租人可以向承租人发出书面通知，要求其支付违约金或采取其他补救措施。如果承租人拒绝配合，出租人可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并寻求经济赔偿。此外，出租人在租赁合同中可以明确约定转租的相关条款，以加强对承租人的约束力。总之，出租人有权维护自身的法律权益，但应遵循法律程序，采取合法合规的方式来解决争议。
当出租房屋被承租人擅自转租时，出租人的法律权益需要得到充分维护。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租属于违约行为。出租人可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，出租人可以要求承租人立即停止转租行为，并要求恢复原状。其次，出租人可以向承租人发出书面通知，要求其支付违约金或采取其他补救措施。如果承租人拒绝配合，出租人可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并寻求经济赔偿。此外，出租人在租赁合同中可以明确约定转租的相关条款，以加强对承租人的约束力。总之，出租人有权维护自身的法律权益，但应遵循法律程序，采取合法合规的方式来解决争议。
结语：承租人未经出租人同意擅自转租房屋，违反了《商品房屋租赁管理办法》的规定。根据相关法律规定，出租人有权解除租赁合同并收回房屋，并可要求承租人赔偿损失。然而，需要注意的是，如果出租人在六个月内未提出异议，人民法院可能不予支持其解除合同或认定转租合同无效的请求。出租人可以通过采取合法措施，如要求停止转租行为、支付违约金等，来维护自身的法律权益。在租赁合同中明确约定转租条款也有助于加强对承租人的约束力。总之，出租人应依法维护自身权益，但需遵循法律程序，采取合法合规的方式解决争议。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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