在二手房交易过程中,需要小心中介机构。中介机构必须拥有两证才能正规经营。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。
2、签合同要细不要粗
目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。
3、选中介宜大不宜小
一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择二手房中介公司时，选择规模大些的相对来说，更为可靠。
二、二手房交易
是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房交易过程中需要防范中介
律师回答
摘要：在二手房交易过程中,中介机构的作用是必不可少的。然而,选择中介公司时需要小心谨慎,最好选择规模大的中介机构。同时,在签合同时要详细阅读条款,确保理解合同中的内容。如果认为条款不清,可以要求修改或补充,并明确双方的责任、权利和利益。最后,如果与中介机构发生纠纷,可以向中国房地产协会或当地房地产交易中心投诉。
延伸阅读
在二手房交易中,中介机构通常扮演着重要的角色,但中介陷阱也时有发生。为了避免中介陷阱,消费者可以采取以下措施:
1. 研究中介机构的信誉和资质。可以通过网络、媒体或向当地房地产协会查询中介机构的信誉和资质,了解其历史记录和业绩。
2. 注意中介机构的服务内容和收费标准。要明确中介机构的服务内容和收费标准,避免被隐藏费用等陷阱所吸引。同时,也要了解中介机构的收费是否合理,避免被高额服务费所困扰。
3. 检查合同条款。在签署中介服务合同前,要仔细阅读合同条款,特别是有关中介机构服务的条款。如果中介机构要求消费者签署不公平的合同,消费者应该拒绝签署。
4. 注意中介机构的推荐。中介机构通常会向消费者推荐一些优质房屋或服务,但消费者应该自己进行调查和评估,确保这些推荐是真实的。
5. 寻求第三方中介机构的帮助。如果消费者不确定中介机构的可靠性,可以寻求第三方的帮助,例如房地产专家或律师。
二手房交易是消费者的重要财产交易之一,中介机构在交易中扮演着重要角色。为了避免中介陷阱,消费者应该采取一些措施,确保自己的权益得到保护。
1. 研究中介机构的信誉和资质。可以通过网络、媒体或向当地房地产协会查询中介机构的信誉和资质,了解其历史记录和业绩。
2. 注意中介机构的服务内容和收费标准。要明确中介机构的服务内容和收费标准,避免被隐藏费用等陷阱所吸引。同时,也要了解中介机构的收费是否合理,避免被高额服务费所困扰。
3. 检查合同条款。在签署中介服务合同前,要仔细阅读合同条款,特别是有关中介机构服务的条款。如果中介机构要求消费者签署不公平的合同,消费者应该拒绝签署。
4. 注意中介机构的推荐。中介机构通常会向消费者推荐一些优质房屋或服务,但消费者应该自己进行调查和评估,确保这些推荐是真实的。
5. 寻求第三方中介机构的帮助。如果消费者不确定中介机构的可靠性,可以寻求第三方的帮助,例如房地产专家或律师。
二手房交易是消费者的重要财产交易之一,中介机构在交易中扮演着重要角色。为了避免中介陷阱,消费者应该采取一些措施,确保自己的权益得到保护。
结语：选择二手房中介公司时,应选择规模大、专业人员素质高、信息资源丰富的机构,以确保交易安全和顺利。同时,在签合同时要注意条款清晰、明确,以避免纠纷和误解。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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