2。二手房按揭贷款的风险是什么？
3。二手房按揭贷款存在哪些风险？
在办理二手房按揭贷款过程中，中介机构向银行承担担保责任，银行保证二手房交易的真实性、交易材料的合法性和真实性，借款人违约时承担担保责任抵押合同办理前。因此，中介需要充分了解房地产销售的相关信息，以及客户的还贷能力等问题，不要轻易对客户的贷款金额和年限作出承诺，才能100%保证。有人会在二手房交易中要求中介虚报成交价格，主要分为“高报”和“低报”。“高报”是为了从银行获得更大数额的贷款，“低报”是为了逃避相关税收。此时，中介在交易中起着见证的作用，也有见证交易价格的责任，所以他们都需要承担相关的法律责任，所以在这种情况下，他们应该向客户解释清楚，争取签订免责条款。
3。伪造签名的风险
有时，由于客户签署的一些文件因故不符合相关部门的要求，中介担心麻烦，可能直接伪造签名，最后被相关部门退回，影响交易进度，造成客户损失不满，导致客户突然决定取消交易，中途不支付服务佣金等。这种方式不仅给自身带来麻烦，而且给公司的形象和利益带来损害，因此不适合使用。
4。房源保管风险
出卖人委托中介公司出售或出租房源时，将房源钥匙交给中介公司保管使用。这样，中介公司就要承担保留房源的风险。如果房源被盗或人为损坏，中介公司将负责赔偿损失，特别是损失的是一些有价值的房屋，中介需要承担更大的风险。因此，中介在接受房屋供应钥匙时，应与出卖人签订相关协议，以规避房屋供应保管风险。
在二手房交易过程中，中介需要承担哪些风险
律师回答
摘要：二手房按揭贷款的风险主要体现在中介机构向银行承担担保责任、客户违约时中介需要承担担保责任、中介可能虚报成交价格或伪造签名、以及房源保管风险等方面。中介机构需要充分了解房地产销售的相关信息,以及客户的还贷能力等问题,不能轻易对客户的贷款金额和年限作出承诺。同时,中介在交易中起着见证的作用,也有见证交易价格的责任,因此需要承担相关的法律责任。此外,中介在房源保管方面也需要承担风险,如房源被盗或人为损坏
延伸阅读
二手房按揭贷款作为一种常见的贷款方式，在为购房者提供购房资金的同时，也存在一定的风险。主要表现在以下几个方面：
1. 房屋价值波动风险：由于二手房市场价格波动较大，购房者需要承担房价下跌所带来的贷款风险。当购房者需要提前还贷时，由于房屋价值下跌，可能会导致购房者需要支付较高的违约金和利息。
2. 房屋产权风险：二手房的房屋产权比较复杂，可能会存在抵押贷款、夫妻共有等多种情况。在购房者办理按揭贷款时，需要了解房屋的产权状况，避免因为产权纠纷导致贷款无法收回。
3. 房屋交易风险：二手房的交易过程可能会存在一些风险，如卖方突然反悔、买家资金不足等。这些情况可能会导致购房者无法按时还款，从而影响贷款的收回。
4. 利率风险：按照我国人民银行的规定，贷款利率可能会根据市场情况进行调整。购房者需要关注贷款利率的变化，以便提前调整还款计划，避免因利率上升而导致还款压力加大。
5. 担保风险：在二手房按揭贷款过程中，购房者需要提供一定的担保，如房产证、夫妻共有证明等。这些担保资产可能会因故失去作用，购房者需要提前了解担保风险，以便在需要时寻求法律保障。
为了降低二手房按揭贷款的风险，购房者可以采取以下措施：
1. 在购房时充分了解房屋产权状况，避免购买产权有纠纷的房屋。
2. 在办理按揭贷款时，仔细阅读合同条款，了解利率、还款方式等细节。
3. 在购房过程中，尽量选择信誉度高的房产中介机构。
4. 定期关注房地产市场动态，了解利率调整信息。
5. 增强法律意识，保留好房产证、夫妻共有证明等担保资产。
1. 房屋价值波动风险：由于二手房市场价格波动较大，购房者需要承担房价下跌所带来的贷款风险。当购房者需要提前还贷时，由于房屋价值下跌，可能会导致购房者需要支付较高的违约金和利息。
2. 房屋产权风险：二手房的房屋产权比较复杂，可能会存在抵押贷款、夫妻共有等多种情况。在购房者办理按揭贷款时，需要了解房屋的产权状况，避免因为产权纠纷导致贷款无法收回。
3. 房屋交易风险：二手房的交易过程可能会存在一些风险，如卖方突然反悔、买家资金不足等。这些情况可能会导致购房者无法按时还款，从而影响贷款的收回。
4. 利率风险：按照我国人民银行的规定，贷款利率可能会根据市场情况进行调整。购房者需要关注贷款利率的变化，以便提前调整还款计划，避免因利率上升而导致还款压力加大。
5. 担保风险：在二手房按揭贷款过程中，购房者需要提供一定的担保，如房产证、夫妻共有证明等。这些担保资产可能会因故失去作用，购房者需要提前了解担保风险，以便在需要时寻求法律保障。
为了降低二手房按揭贷款的风险，购房者可以采取以下措施：
1. 在购房时充分了解房屋产权状况，避免购买产权有纠纷的房屋。
2. 在办理按揭贷款时，仔细阅读合同条款，了解利率、还款方式等细节。
3. 在购房过程中，尽量选择信誉度高的房产中介机构。
4. 定期关注房地产市场动态，了解利率调整信息。
5. 增强法律意识，保留好房产证、夫妻共有证明等担保资产。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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