法律分析：依据我国相关法律的规定，住宅小区的公共设施是有保修期限的，如果在保修期限内出现质量问题的，由开发商维修，如果超出保修期限的，可以申请用维修基础维修。相关法律规定《建设工程质量管理条例》...查看全文

小区公共设施维修由公共维修基金出资，该基金用于维修和更新住宅楼房的公共部位和共用设施。然而，如果小区的公共设施仍在保修期内，开发商将负责维修费用。...查看全文

小区的消防维修保障费用应当由业主共同承担，依照《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊等事项，有约定的依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。   ...查看全文

小区的消防安全非常重要，每隔一段时间都需要对小区内的消防设施进行养护。那么小区消防设施维修费用由谁出呢?      消防维护一般会写在合同里，可以查看物业合同了...查看全文

律师分析:公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分...查看全文

律师分析： 公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊，具体有以下几种情况：(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理的部分外，其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊。(...查看全文

公共设施损害责任分摊原则：(1)物业管理区域外公共设施维修费用由产权人按面积比例分摊；(2)住宅楼内公共设施维修费用由产权人按建筑面积比例分摊；(3)一栋住宅内专属设施维修费用由该单元或该层产权人按面积比例分摊。...查看全文

住宅小区是由开发商开发建设而成,其中包括许多公共设施。根据我国相关法律规定,在住宅小区的保修期限内,如果公共设施出现质量问题,开发商有责任进行维修。如果保修期限已经过期,业主可以向开发商申请基础维修。...查看全文

小区的公共设施维修由谁出钱 依据我国相关法律的规定，住宅小区的公共设施是有保修期限的，如果在保修期限内出现质量问题的，由开发商维修，如果超出保修期限的，可以申请用维修基础维修。 相关法律规定 《建设工程质量管理条例》 第四十条 在...查看全文

小区的公共设施产权属于全体居民，其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。根据法律规定，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，但城镇公共道路和绿地除外。小区公共设施电费由小区全体业主共同承担，物业费由物业管理人收取，业主有义...查看全文

法律分析:小修由物业负责,大修或更换启动本楼的维修基金,必须经过物业管理委员会(业主选举的本楼楼长及各成员)通过后方可使用。法律依据:《物业管理条例》 第二条 物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和...查看全文

住宅小区公共设施保修期限内出现质量问题，开发商负责维修；超出保修期限，可申请使用维修基金。《建设工程质量管理条例》规定，保修期限根据工程不同，如基础设施、主体结构为设计合理使用年限，防水工程为5年，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷...查看全文

住户遇到突发情况可申请应急解危专项维修资金，无需“双三分之二”业主签字。资金可用于屋面渗漏、电梯故障等紧急维修。其他维修需“双三分之二”业主签字确认。...查看全文

律师分析： 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文

法律分析:一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。法律依据:...查看全文

法律解析： 一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文

维修基金在我们购房的时候都需要进行缴纳，这也是很重要的费用。一般来说一套房子的维修基金根据房屋总价和缴纳比例决定的。那么关于使用这笔费用我们应该怎么进行办理呢?大家就要通过下面的内容来进行了解。 一、使用公共维修基金怎么办理 1...查看全文

律师分析： 公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是： 1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存; 2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交...查看全文

法律解析： 公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是： 1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存; 2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交...查看全文

律师解答： 公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是： 1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存; 2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交...查看全文