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小区维修金在交了之后在达到一定条件的时候就会动用小区的维修基金,那么小区维修基金使用需要业主签字吗? 小区维修基金使用需要业主签字。根据规定,物业动用...查看全文
律师分析:公共设施被损害找不到责任人时,一般情况下按受益人原则分摊,具体有以下几种情况:(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程,除由专业管理部门维修管理的部分外,其余部分的维修费用,由全体产权人按建筑面积比例分...查看全文
律师分析: 公共设施被损害找不到责任人时,一般情况下按受益人原则分摊,具体有以下几种情况:(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程,除由专业管理部门维修管理的部分外,其余部分的维修费用,由全体产权人按建筑面积比例分摊。(...查看全文
住宅小区公共设施保修期限内出现质量问题,开发商负责维修;超出保修期限,可申请使用维修基金。《建设工程质量管理条例》规定,保修期限根据工程不同,如基础设施、主体结构为设计合理使用年限,防水工程为5年,供热与供冷系统为2个采暖期、供冷...查看全文
小区的公共设施维修由开发商或者维修基金出钱。保修期内公共设施由开发商负责,可以直接联系开发商安排维修。保修期外可以向业主委员会或物业管理单位反映,申请使用住宅专项公共维修基金进行维修。 ...查看全文
法律分析:依据我国相关法律的规定,住宅小区的公共设施是有保修期限的,如果在保修期限内出现质量问题的,由开发商维修,如果超出保修期限的,可以申请用维修基础维修。相关法律规定《建设工程质量管理条例》...查看全文
小区公共设施维修由公共维修基金出资,该基金用于维修和更新住宅楼房的公共部位和共用设施。然而,如果小区的公共设施仍在保修期内,开发商将负责维修费用。...查看全文
法律解析: 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 【法律依据】: 《 物业管理条例》第五十四条 第一款 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅...查看全文
我国《物业管理条例》规定,住宅物业及相关非住宅物业的业主需按规定缴纳专项维修资金,以确保物业正常运作、延长使用寿命、维护产权人和使用人利益,因此商住和住宅物业都需要缴纳专项维修资金来维护房屋质量。...查看全文
法律分析:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。法律依据:《 物业管理条例》第五十四条 第一款 住宅物业、住宅小区内的非住...查看全文
律师解答: 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》是为了规范住宅小区中共用部位设施设备的维修管理而制定的。该办法规定物业服务企业应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金,业主按照规定比例缴纳,用于共用部位设施设备的维修、更新...查看全文
律师分析: 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》是为了规范住宅小区中共用部位设施设备的维修管理而制定的。该办法规定物业服务企业应当建立住宅共用部位共用设施设备维修基金,业主按照规定比例缴纳,用于共用部位设施设备的维修、更新...查看全文
住宅小区是由开发商开发建设而成,其中包括许多公共设施。根据我国相关法律规定,在住宅小区的保修期限内,如果公共设施出现质量问题,开发商有责任进行维修。如果保修期限已经过期,业主可以向开发商申请基础维修。...查看全文
公共维修基金是每个新业主都需要缴纳的一笔费用,和公共维修基金非常相似的一个费用就是专项维修基金。那么,这二者之间有什么区别呢? 公共维修基金和专项维修...查看全文
小区的消防安全非常重要,每隔一段时间都需要对小区内的消防设施进行养护。那么小区消防设施维修费用由谁出呢? 消防维护一般会写在合同里,可以查看物业合同了...查看全文
小区的消防维修保障费用应当由业主共同承担,依照《物权法》的规定,建筑物及其附属设施的费用分摊等事项,有约定的依照约定处理,没有约定或约定不明的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。  ...查看全文
动用房屋维修基金需满足三个条件:用于住宅公共部位和设施、超过保修期限、获得2/3以上业主同意。已交存基金的业主可直接承担费用,未交存的需自行承担。其他业主可督促及起诉追缴费用。...查看全文
法律分析:物业对公共设施部分负有维修义务,应当履行维修职责。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门...查看全文
挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,...查看全文
房屋维修基金是用于房屋保修期满后对房屋主体结构、公共部位和设施设备进行维修和改造的。房屋主体结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板和屋顶;公共部位指的是墙面、门厅、楼梯间、走廊等;设施设备包括上下水管道、配电线缆、电梯、照明、消防设施、...查看全文
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