认购意向书的法律性质：
1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”，两者之间具有不同的性质和法律效力。那么对“意向书”的违约应该如何解决呢？本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任，而不是承担“本约”的违约责任。因此，“房屋认购意向书”的效力也是如此。如“房屋认购意向书”对所购房屋只有一个大概的意向，而没有具体的标准，也没有预付款等等，这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的“意向书”，双方当事人“房屋认购意向书”的违反应该在其内容范围内承担责任。
2、标题是“意向书”而实质是“本约”合同。如“房屋认购意向书”名称是“意向书”而实质是购买合同，合同的条款约定的非常明确，如对房屋的位置、户型、面积、价款、物业等等都有了明确的约定，买方按照约定交了预付款或首付款。这样的“意向书”应视为“房屋买卖合同”。由此而产生的纠纷应按“房屋买卖合同”的执行。
认购意向书的法律性质及影响
律师回答
摘要：认购意向书的法律性质：意向书可分为一般意向书和实质为合同的意向书。对于一般意向书，违约应在意向书范围内承担责任。而实质为合同的意向书，如房屋认购意向书，标题虽为意向书但实质为购买合同，纠纷应按照合同执行。
延伸阅读
认购意向书的法律约束与责任
认购意向书是一种双方表达意愿的文件，具有一定的法律约束力和相关责任。根据相关法律规定，认购意向书一旦签署，双方应当遵守其约定，并承担相应的法律责任。认购意向书的法律约束主要表现在双方应当按照约定的条款和条件履行各自的义务，如支付认购款项、保密条款、解决争议等。如果一方未能履行约定，可能会导致违约责任的产生，包括赔偿损失、支付违约金等。因此，在签署认购意向书前，双方应仔细审查条款，确保自身权益得到保护，并在交涉中妥善处理相关法律责任。
认购意向书是一种双方表达意愿的文件，具有一定的法律约束力和相关责任。根据相关法律规定，认购意向书一旦签署，双方应当遵守其约定，并承担相应的法律责任。认购意向书的法律约束主要表现在双方应当按照约定的条款和条件履行各自的义务，如支付认购款项、保密条款、解决争议等。如果一方未能履行约定，可能会导致违约责任的产生，包括赔偿损失、支付违约金等。因此，在签署认购意向书前，双方应仔细审查条款，确保自身权益得到保护，并在交涉中妥善处理相关法律责任。
结语：认购意向书的法律性质多种多样，根据具体情况而定。一般而言，认购意向书可被视为预约合同，约定将来订立的正式合同。因此，对于意向书的违约应在其内容范围内承担责任。然而，若意向书实质为购买合同，具备明确约定和预付款等要素，则应将其视为正式的房屋买卖合同，并按照相关法律执行。在签署认购意向书前，双方应仔细审查条款，确保自身权益得到保护，并妥善处理相关法律责任，以维护双方的合法权益。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋认购书的法律性质及影响
购房认购书是一种预约合同，但如果开发商在未取得预售许可证的情况下与购房人签订认购书，则认购书无效。购房人与开发商仅签订认购书未签订正式房屋买卖合同时，不存在退房问题。然而，根据相关规定，认购书具备买卖合同的主要内容且开发商已收购房...查看全文
认购意向书的法律影响是什么？
认购意向书具备商品房买卖合同内容、出卖人已收款，具备法律效力。违约责任适用。根据最高法解释，认购、订购、预订等协议满足商品房买卖合同主要内容、出卖人已收款的条件，应认定为商品房买卖合同。...查看全文
交通事故认定书的性质及影响
交通事故认定书是一种证据，由公安交通管理部门根据勘察、分析和检验结果，对交通事故的基本事实、成因和责任进行技术性结论，但该结论不具备拘束力和执行力。...查看全文
商品房认购书的法律性质?
法律解析： 商品房认购书是购房者和房地产开发商签署的一种合同文书，也可以称之为预售合同或销售合同。认购书在商品房交易中具有非常重要的作用，它规定了双方就购房事宜所达成的协议，是购房者支付定金的依据。商品房认购书具有法律效力，虽然其...查看全文
商品房认购书的法律性质?
律师解答： 商品房认购书是购房者和房地产开发商签署的一种合同文书，也可以称之为预售合同或销售合同。认购书在商品房交易中具有非常重要的作用，它规定了双方就购房事宜所达成的协议，是购房者支付定金的依据。商品房认购书具有法律效力，虽然其...查看全文
商品房认购书的法律性质
律师分析： 商品房认购书是购房者和房地产开发商签署的一种合同文书，也可以称之为预售合同或销售合同。认购书在商品房交易中具有非常重要的作用，它规定了双方就购房事宜所达成的协议，是购房者支付定金的依据。商品房认购书具有法律效力，虽然其...查看全文
认购意向书的法律意义何在？
认购书的效力规定是：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。...查看全文
征用与租用的法律性质及影响
土地征用与租用的主要区别：征用具有行政强制性，而租用是双方自愿的。征用是国家依法收归国有的行政行为，补偿农民集体所有土地使用权；租用是国家将土地出租给使用者，签订租赁合同并支付租金。租赁合同可转让，抵押时土地租赁合同一并转让。...查看全文
认购协议的法律效力及影响
认购协议是商品房买卖合同的预约合同，具有法律效力。认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，其效力不同于买卖合同。认购书与买卖合同存在差异，包括订约时间、民事责任、合同目的等方面。认购合同约束双方继续磋商谈判，但具备一定条件时...查看全文
影响、相关性及法律影响
出轨与孩子抚养权关系不大，抚养权取决于抚养人的能力。如果孩子满8岁，选择与出轨方生活且能力足够，应尊重其意愿。父母可协商或共同抚养。法院将根据最有利于孩子成长的原则做出判决。...查看全文
签认购书有什么法律性质
法律分析:签认购书的法律性质有:认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。...查看全文
签署认购意向书的法律效果
本文介绍了认购意向书的法律效力。在取得预售许可证后签订的认购书具有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书则不具有法律效力。但在起诉前获得合法有效预售许可证的认购书可以被认定为有效。同时，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商...查看全文
签署认购书的法律性质是什么？
认购书的法律性质及效力：认购书是独立于商品房买卖合同的，签订认购书对开发商有确保买卖合同履行的作用，对购房者有约束开发商保留房屋的优先购买权的作用。认购书具备有效合同的构成要件，一旦签署即具有法律效力，对双方当事人产生约束力。...查看全文
责任认定书的法律性质及认定方式
交通事故责任认定书是公安机关在处理交通事故时的主要依据，用于认定交通事故责任。公安机关在查明交通事故原因后，根据当事人的违章行为与交通事故之间的因果关系以及违章行为在交通事故中的影响，对当事人的交通事故责任进行认定。...查看全文
确认书在法律中的地位及影响
法律要求民事法律行为需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法公共利益三个条件。欠款确认书是肖某真实意思表示，不违法公共利益，具有法律效力。欠款确认书属于物证和书证，满足证据的外部特征形态。欠款确认书与借款事实关联密切，符合证据的实...查看全文
是否有认购意向书的法律效力？
《认购意向书的法律效力》：取得预售许可证后签订的认购书有效，未取得预售许可证签订的认购书无效，但取得合法预售许可证前的认购书可认定为有效。签订认购书后，开发商应与购房者在约定期限内签订正式商品房买卖合同。（99字）...查看全文
认购意向书的法律效果是什么？
认购意向书具备商品房买卖合同内容、出卖人已收购房款且符合法律效力要件，具备购房合同效力，违约需承担责任。根据最高法解释，认购、订购、预订等协议若满足商品房买卖合同主要内容且已收购房款，应视为商品房买卖合同。...查看全文
认购意向书的法律效力有哪些
意向书具有协商性和灵活性。意向书不像协议、合同那样，一经签约不能随意更改，意向书比较灵活；在协商过程中，当事人各方均可按各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议、合同前亦可随时变更或补充，最终达成协议。一、...查看全文
认购意向书的法律效力是什么？
律师分析： 1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在...查看全文
认购意向书的法律效力是什么
法律解析： 1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在...查看全文
推荐律师
陈美娥
北京市-北京市-海淀区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务131人次
热门法律问题
