1、关于首付款计算方式：
首笔付款等同于房屋总价值减去购房贷款金额，购房贷款金额等于房屋销售价格（市场价格）乘以80%（最高可达80%）。
2、二手房首付计算方式：
净首付款等于实际销售价减去客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款），贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）贷款额估算方。
《城市房地产开发经营管理条例》第四条
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
买房的首付是怎么算的
律师回答
摘要：本文介绍了关于首付款计算方式的相关规定。首笔付款等同于房屋总价值减去购房贷款金额，而购房贷款金额最高可达房屋销售价格的80%。二手房首付计算方式则是净首付款等于实际销售价减去客户贷款额，贷款额等于二手房评估价乘以80%的贷款额度估算方。此外，《城市房地产开发经营管理条例》规定了国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门的职责，以及县级以上人民政府负责土地管理工作的部门的职责。
延伸阅读
首付款计算方式：如何算出购房贷款？
在购房贷款过程中，首付款是一个关键环节。根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，首付款是指购房人购买住房时，需要提前支付给房地产开发商或物业公司的金额。那么，如何计算首付款呢？
根据相关规定，首付款的计算方式有以下几种：
1. 购房合同价值与房价之差：这种计算方式是最常见的。购房人支付的购房款项应等于购房合同中约定的房价与房屋评估价值之差。
2. 购房合同价值与房价之和：这种计算方式适用于在一些政策性购房贷款中，如公积金贷款。购房人需要支付的购房款项等于购房合同中约定的房价与房屋评估价值之和。
3. 购房合同中约定的首付款比例：这种计算方式主要适用于商业贷款。购房人需要支付的购房款项等于购房合同中约定的首付款比例与房屋评估价值之差。
需要注意的是，不同类型的购房贷款计算方式可能存在差异。在办理购房贷款时，应仔细阅读借款合同中关于首付款的约定，并确保按照合同约定的方式进行支付。
在购房贷款过程中，首付款是一个关键环节。根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，首付款是指购房人购买住房时，需要提前支付给房地产开发商或物业公司的金额。那么，如何计算首付款呢？
根据相关规定，首付款的计算方式有以下几种：
1. 购房合同价值与房价之差：这种计算方式是最常见的。购房人支付的购房款项应等于购房合同中约定的房价与房屋评估价值之差。
2. 购房合同价值与房价之和：这种计算方式适用于在一些政策性购房贷款中，如公积金贷款。购房人需要支付的购房款项等于购房合同中约定的房价与房屋评估价值之和。
3. 购房合同中约定的首付款比例：这种计算方式主要适用于商业贷款。购房人需要支付的购房款项等于购房合同中约定的首付款比例与房屋评估价值之差。
需要注意的是，不同类型的购房贷款计算方式可能存在差异。在办理购房贷款时，应仔细阅读借款合同中关于首付款的约定，并确保按照合同约定的方式进行支付。
结语：首付款和二手房首付计算方式是购房过程中非常重要的环节。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《国务院关于加强房地产交易资金管理的通知》，购房人应按照规定的比例支付首付款。具体而言，首笔付款等同于房屋总价值减去购房贷款金额，而购房贷款金额等于房屋销售价格（市场价格）乘以80%（最高可达80%）。二手房首付计算方式为净首付款等于实际销售价减去客户贷款额，而贷款额等于二手房评估价乘以80％（头次贷款额度可达80％）。以上内容提醒购房人，在购房过程中要仔细了解付款方式和比例，确保权益得到保障。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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