拥有小产权房后如何处理?

律师回答
摘要:小产权房购买不受法律保护,难以维权,因为其房产证只有乡政府颁发,商业活动受限制。根据《土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得转让给非农业建设,除非符合规划并依法取得建设用地的企业因破产等情形导致转移。
不建议购买小产权房,买小产权房是不受法律保护的,一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的房产证,并没有国家所颁发的真正意义上的房产证,它的一切商业活动都会受到限制。
《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
延伸阅读
小产权房购买后的合法性和权益保障
购买小产权房后,合法性和权益保障是购房者关注的重要问题。小产权房指的是土地使用权不明确或不完全的房屋,其合法性存在争议。为了保障购房者的权益,建议采取以下措施:首先,在购买前要详细了解小产权房的相关政策和法律法规,确保购房行为合法。其次,与开发商签订明确的购房合同,确保权益得到保障。第三,购房者可以咨询律师,了解自己的权益和法律责任,并及时维权。最后,购房者还可以加入相关的业主维权组织,共同维护自身权益。总之,购买小产权房后,购房者应积极主动地了解相关政策和法律法规,保护自己的合法权益。
结语:购买小产权房需谨慎,权益保障是关键。小产权房合法性存在争议,建议采取以下措施:了解政策法规,确保购房合法;签订明确合同,保障权益;咨询律师,了解权益责任;加入维权组织,共同捍卫权益。购房者应积极主动,保护合法权益。
法律依据
商品房销售管理办法:第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

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