购房合同是否允许进行二次抵押？-法律问答|晖律网

购房合同是否允许进行二次抵押？

回答于2024-05-07 阅读（687）

律师回答

摘要：房屋抵押后可进行二次抵押贷款，放款快速，额度为房屋评估价值的九成，利率为0.75%月利率，9%年利率。无需银行流水和收入证明，只需3个工作日即可放款。此外，已有银行贷款的房屋也可进行二次抵押贷款。

已经抵押的房屋还可以进行二次抵押贷款,银行和担保公司也可以提供此类服务。放款速度快,贷款额度为房屋评估价值的九成,月利率为0.75%,年利率为9%。如果不想通过银行进行贷款,也可以选择这种产品,贷款期限最长为3年,只需要按时偿还月度利息即可。此外,如果已经拥有银行贷款的房屋,也可以进行二次抵押贷款。所需资料简单,无需收入证明和银行流水,只需3个工作日即可放款。
一、房产抵押后多长时间放款吗
1、非银行金融机构
非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构＊＊风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
2、银行
稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。
据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1－3个月之间。
个人在办理房产抵押贷款前，准备好了申请房产抵押贷款的一切资料，同时申请人也符合银行贷款的条件，这样一来房产抵押贷款的放款时间相对就会快一些，最快的话能15天左右就能放款。
此外，需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的担保公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。只是找担保公司办理贷款，借款人一定要提前做好还款计划，因为，担保公司的费用要比银行高出很多。
二、按揭逾期房子能否抵押贷款
按揭房产，可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

延伸阅读

结语：二次抵押贷款是一种便捷的贷款方式，可在已抵押的房屋上再次抵押，获得额外资金支持。无论是选择银行还是非银行金融机构，放款速度都相对较快。此外，即使房产存在按揭逾期情况，仍可以办理二次抵押贷款，无需提前还清原贷款。这一灵活的贷款方式为您提供了更多的选择和资金支持。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

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