购买期房是否有售后保障?

律师回答
摘要:期房可以转让,只要购买者与开发商签订了预售合同。转让手续办理后,被转让人享有所有权利。转让价位无法受法律限制,由双方自行协商并签订买卖合同。房屋所有权转移登记需要提交相关材料,包括申请书、身份证明、所有权证书等。农村住房转移登记还需农村集体经济组织同意证明。
买的期房可以卖,只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同,就可以对自己购买的期房进行转让。
只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。
《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
延伸阅读
购买期房后如何获得有效的售后保障?
购买期房后,确保获得有效的售后保障非常重要。首先,您应该仔细阅读购房合同和相关文件,确保售后保障条款明确和具体。其次,与开发商或房产经纪人保持良好沟通,了解他们提供的售后服务范围和方式。在购房过程中,及时向开发商提出问题和需求,并保留书面记录。如果发现质量问题或需要维修,及时向开发商报告,并要求书面回复。此外,建议购买期房时选择有良好信誉和口碑的开发商,他们通常提供更可靠的售后保障。最后,如有必要,可以咨询专业的律师或房产顾问,以确保您的权益得到保护。
结语:购买期房后,确保获得有效的售后保障非常重要。与开发商签订预售合同后,期房可以进行转让,转让价位不受法律约束,转让人与被转让人可以自行协商价格并签订买卖合同。根据《房屋登记办法》,申请房屋所有权转移登记需要提交一系列材料。购房者应仔细阅读购房合同,与开发商保持良好沟通,并及时提出问题和需求。选择信誉良好的开发商可以获得更可靠的售后保障。如有需要,可咨询专业律师或房产顾问以保护自身权益。
法律依据
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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