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小产权房权益保障需根据实际情况,原始所有人受法律保护,但自行交易的房屋受让人权益无保障。根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地归村农民集体所有,使用权不得转让非农业建设,除非符合规划并依法取得建设用地的企业。...查看全文
购房合同的有效性与房屋物权变更登记无直接关系。已签订的购房合同只要满足主体资格、真实意思表示、不违法规定,即有效。购房者应尽快要求过户,取得房屋所有权。合同制度是民法典的重要制度,保障公平原则和合法权益。...查看全文
购买还建房需先确定产权证,并了解房产性质。经适房需满5年方可交易,商品房可自由交易。办理过户需凭房产证、公证书、身份证及购房合同到房管局办理。卖家能办证则可安全交易,卖家不能办证则无法交易。还建房是通过拆迁后政府统一建设分配给拆迁...查看全文
网签并不代表房子就是你的,需要完成备案后购房合同才能产生法律效力。网签只是房地产管理部门为规范销售房屋而建立的一个网络化管理系统,没有备案的法律效力。依法登记后才能发生效力。网签对于保护购房人的交易安全意义重大,但最终的合同效力以...查看全文
法律分析:购买保障房属于福利分房。保障房是指纳入城镇住房保障规划和年度计划,限定面积标准、租售价格向符合条件的保障对象提供的住房,包括经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房,属于福利房性质。...查看全文
本文介绍了公租房的租赁期限、购买方式以及申请公租房的条件。公租房的租赁期限为5年,租赁期满后,承租者可以选择购买周边的改善住宅房屋或者以成本价购买。购买时,承租者可以选择一次性付款或分期付款的方式。申请公租房的条件包括具有本市城镇...查看全文
刘先生承租了一套门面房,该房房东在刘先生不知情的情况下将房屋出售给亲戚,新房东向刘先生收取房租时,刘先生才得知所承租的房屋已易主,刘先生找到旧房东理论,为何没有事先告知,便将房屋出售,房东称,房屋出售前已张贴通知,但刘先生表示没看...查看全文
购房协议签订后,开发商和业主应在规定时间内到房地产管理部门进行备案。然而,实际情况中许多开发商并未进行备案,因此房地产管理部门的数据显示该房屋交易并未完成。购房者在交完定金后,并不一定就能完成备案。购房合同需要盖什么章时生效,购房...查看全文
我们国家对于一些经济困难和一些特殊困难的人可以给予一定的政策保障,比如说给保障性住房之类的,保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,保障性住房能否进行交易是很多人不知道的。那么保障房有房产证吗?可以卖吗?接下来由...查看全文
购买期房需注意证件、合同条款,可退房条件包括欺诈、不一致、不可抗力等。根据《民法典》,当事人可解除合同,如不可实现目的、明确不履行、迟延履行、违约等情形。挑选房屋时需查看许可证、抵押、查封情况,了解中介资质,检查房屋质量等。...查看全文
期房买卖方法因地而异,购房者须征得开发商同意后方可转让。购房款支付完毕后,房屋所有权归购房者,可自由买卖。转让需与开发商协商,办理手续后受让人继承所有权和约定。转让价位不受法律限制,双方可自行协商。期房买卖风险较大,建议寻求专业人...查看全文
期房购买可退,需满足预售合同或法定条件。协商一致可解除预售合同,退期房。根据民法典,当事人可约定解除事由,解除权人可解除合同。根据最高法院解释,若出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内未履行,解除权人请求解除合...查看全文
期房购买合同解除条件及通知要求。根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条,期房买卖合同可以通过协商、约定或法定条件解除。解除通知应在合理期限内送达对方。...查看全文
购买期房未交房不能进行转让,因为期房尚未交付,因此是不能取得国家颁发的房产证的,而没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。所以期房未交房不能进行转让。 在建期房期房能买吗 正在盖的期房是能购买的,但是需要注意一些事项,具体如下: ...查看全文
保障性住房中的经济适用住房,购房人购买满五年后可以在取得完全产权后进行交易,政府可以优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。...查看全文
个人直接买卖期房需有预售许可证,否则将面临没收违法所得并处罚款的处罚。预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件,由市住房和城乡规划建设局统一印制和核发。开发商未取得预售许可证而销售商品房,收取定金或房价款未超过50万元的,将...查看全文
购买的期房能否退房取决于具体情况。付首付后一般不能退房,但如果遇到不可抗力或开发商严重违约等情况,买方可以终止合同。房屋质量问题、政策调整、银行贷款限制等也可能导致退房。购房人可以要求退房并索要利息,如果开发商延迟交付房屋、证件不...查看全文
老人是否有房屋居住权取决于在房屋所有权人是否为其设立了居住权。 居住权是居住权人按照合同约定对他人住房享有占有、使用的用益物权,不可转让。 老人是否有居住权取决于房屋所有权人是否为其设立了居住权,居住权不可转让。...查看全文
购房合同的重要性及签署前的注意事项,包括合同作为买卖关系证明和履约依据的重要性,签署后难以主张权益的风险,如何索要合同副本并介入房产管理部门,按揭购房的流程和合同签署后的约束力,以及签署前需仔细阅读合同内容并避免单方面毁约导致赔偿...查看全文
法律分析:网购买东西有保障。消费者在电商购买商品或接受服务合法权益受到损害的,如果网络交易平台提供者不能提供销售者的真实名称、地址和有效联系方式的,消费者可以要求电商承担赔偿责任;如果电商平台销售者或服务者侵害消费者合法权...查看全文
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