期房买卖合同签订全攻略

律师回答
摘要:期房买卖合同的主旨是需要详细规定竣工日期、交付时间、付款方式和违约责任等条款,以保护购房者的权益。合同中应明确约定房产交付日期及入住程序,并限定免责条件,避免开发商以不可预见的原因逃避责任。采用分期付款方式支付房款可减轻经济压力,并约定预期违约条款以保护购房者的权益。期房合同的必备条款包括先期预购、价格优惠、分期付款和工程质量监督等。
一、怎样签订期房买卖合同
期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的:
(一)竣工日期及房屋的交付时间。
对于期房来说,购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难,实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条件做出限定,所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。
免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以设计变更或资金问题作为不能按期交房的免责理由,以逃避责任。
(二)详细约定付款的时间及方式。
最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
(三)违约责任。
关于本条款,特别要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。
根据一般的违约条款,购房者只能等合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款,而这个期间不但包括合同本身的期限,还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限,非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后,如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况,或到期根本无法交房的情况时,购房者可按合同规定提前终止合同,并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款,协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法,这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
二、期房合同有哪些必备条款
购买期房,签订期房买卖合同有以下优势:
(一)先期预购,户型、位置可随意选择。
(二)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。
(三)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。
(四)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。
延伸阅读
结语:签订期房买卖合同需特别注意以下条款:一是明确竣工日期和交付时间,避免延期交房引发的纠纷;二是详细约定付款时间和方式,最好采用分期付款方式;三是明确违约责任,建议在合同中订立预期违约条款,以保护购房者的权益。购买期房的优势包括先期预购、价格优惠、付款灵活、工程质量可监督。以上是对期房买卖合同的重要条款和优势的简要总结。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买卖合同签订全攻略

本文介绍了买卖合同的定义以及买卖合同需要规定的内容和注意事项。买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人,并收到价款的合同。在签订买卖合同时,需要注意当事人的名称或姓名和住所、标的的具体品种和规格、数量、价款或报酬的协商决定、质...查看全文

签订二手房买卖合同的攻略

二手房买卖合同注意事项:确认产权可靠,考察转卖许可,查验私搭私建,确认准确面积,观察内部结构,考核市政配套,了解装修状况,查验物业管理水平,了解居住费用,追溯旧房历史,了解邻居组合。...查看全文

租赁合同签订全攻略

租赁合同办理需备案证明,双方带上相关材料到房产登记中心办理。承租人或房屋所有权人不止一人时,各方应到场或出具委托书。法律依据为《城市房地产管理法》。融资租赁合同与财产租赁合同有区别,包括主体要求和当事人权利义务。融资租赁出租方受限...查看全文

签订无房产证房屋买卖合同的攻略

买无房产证房子无法签合同,建议购买产权证齐全的房子。房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证,可行使占有、使用、收益和处分权利。没有房产证的房子不能转让也无法公证。根据相关规定,申请办理公证的当事人需提供真实、合法、充分的证明材料,...查看全文

网签房屋买卖合同的攻略

网签流程及法律依据:交易双方根据公示的商品房协议或合同协商条款,房地产开发企业通过网签系统打印经确认的协议,双方签字并在电子楼盘表上注明。根据我国法律规定,商品房认购、订购、预订等协议具备买卖合同内容,出卖人已收购房款的协议应视为...查看全文

二手房买卖合同公证全攻略

公证二手房买卖合同的操作流程及其法律依据。根据《公证法》第二十五条,申请办理公证的当事人应向不动产所在地的公证机构提出申请。申请人需提供真实、合法、充分的证明材料,公证机构进行审查并告知申请事项的法律意义。经审查合格后,公证机构应...查看全文

中介租房合同签订攻略

租房中介的合同签订及纠纷处理方式,以及中介公司拖着不退租房押金的解决方法。合同签订时要选择信誉度高的中介公司,纠纷可向工商局或房管部门投诉,如无法解决可仲裁或提起诉讼。对于不退押金的情况,可与中介协商要求按合同约定退还,如仍无法解...查看全文

二手房买卖过户全攻略

私人二手房过户需要签订买卖合同,提交相关材料给房地产管理部门申请,经审查和评估后缴纳税费并办理过户证明。申请人需要提供身份证明、房产证书、转移登记申请表等材料,如果存在抵押权则需提供相关文件。...查看全文

购买期房合同签订的注意事项以及攻略

购期房的流程及注意事项:1、检查开发商的五证是否齐全;2、签约前仔细阅读住宅质量保证书和使用说明书;3、签订购房合同前调查开发商信誉和资质;4、办理预售登记并缴纳印花税;5、接房后检查基本设施是否完备,物业管理是否到位,停车位等问...查看全文

二手房买卖合同维权攻略

介绍了所谓的“阴阳合同”,即在向行政主管机关登记转移所有权时使用一份合同报低价,而私下买卖双方另签一份合同写明实际交易价格,以达到减少纳税的目的。...查看全文

石家庄二手房买卖全攻略

该文章主要介绍了办理房产证的相关资料和办理流程。首先,需要提交房屋所有权证、身份证、房屋买卖契约、结算交易资金声明、户型图和房屋限购查询证明等资料。办理流程包括咨询台叫号、窗口受理、信息转移、缴纳税费以及打印房产证和领取房产证等步...查看全文

未签订合同维权攻略

劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议,劳动者可以向工作地或用人单位所在地的仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼。...查看全文

二手房买卖网签撤销攻略

二手房网签一旦完成,双方需遵守合同约束。撤销网签需要双方协商一致或通过法院起诉解除。撤销网签可能导致房屋无法过户和买方无法办理按揭贷款。撤销网签需填写注销申请表并提供相关材料,由服务窗口核对并在系统中注销合同信息。卖方无故违约需赔...查看全文

签订租房合同的必要性及攻略

租房没合同不想租了,可以协商解除合同或申请调解、仲裁,无法解决可起诉解除合同;没签合同交了定金后不想租,可与房东协商退还,一般情况下定金不可退还。...查看全文

二手房购房合同撤销重签全攻略

二手房购房合同撤销后,重签合同程序相同,由双方协商并在合同书中明确,签名或盖章后合同成立。购买二手房可通过查看房产证、身份证原件、当地房管部门核实产权真实性等方法确定房屋产权,若对方拒绝或信息不符,需提高警惕以避免损失。...查看全文

二手房买卖合同违约维权攻略

合同解除可分为合意解除和法定解除两种情况,具体应根据合同中的违约责任确认,买方恶意违约可行使单方解除合同,而买方仅有轻微违约则不能单方解除合同。...查看全文

签订房屋买卖合同时需要注意的关键点:最新版攻略!

签订房屋买卖合同时需注意以下事项:首先,核对买卖双方的信息是否完整且与身份证一致,并确保房屋共有人都到场或代理人出具授权委托书。其次,核对房屋的基本状况与房产证上的信息是否一致。此外,房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,具有转移房...查看全文

拆迁补偿协议签订全攻略

拆迁补偿安置协议的主旨是为了保障公共利益,确保国家安全和促进经济社会发展。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,拆迁决定需满足国防、外交、基础设施建设、公共事业、安居工程、旧城区改建等公共利益的需要。拆迁补偿方式、签订主...查看全文

最新!未偿还贷款房屋买卖全攻略

购买未还清贷款的二手房,可通过买方首付款缴清剩余贷款、转按揭或再次贷款来完成交易。买方首付款可用于支付剩余贷款并注销抵押登记。转按揭需要经银行同意,买方继续偿还卖方未到期的贷款。卖方也可考虑再次贷款来结清按揭贷款。买卖双方需注意银...查看全文

最新!租房合同公证全攻略

租房合同不需要公证,根据我国公证法规定,房屋租赁合同不必经过公证才具有法律效力。然而,在签订租赁合同时,需要注意出租房的主体资格、房屋状况及装潢、转租权、修缮责任、收款凭证等问题,以避免后续纠纷。签订合同可以约束双方行为,减少不必...查看全文