期房买卖合同签订全攻略-法律问答|晖律网

期房买卖合同签订全攻略

回答于2024-05-04 阅读（87）

律师回答

摘要：期房买卖合同的主旨是需要详细规定竣工日期、交付时间、付款方式和违约责任等条款，以保护购房者的权益。合同中应明确约定房产交付日期及入住程序，并限定免责条件，避免开发商以不可预见的原因逃避责任。采用分期付款方式支付房款可减轻经济压力，并约定预期违约条款以保护购房者的权益。期房合同的必备条款包括先期预购、价格优惠、分期付款和工程质量监督等。

一、怎样签订期房买卖合同
期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：
(一)竣工日期及房屋的交付时间。
对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。
免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以设计变更或资金问题作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。
(二)详细约定付款的时间及方式。
最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
(三)违约责任。
关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。
根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。
二、期房合同有哪些必备条款
购买期房，签订期房买卖合同有以下优势：
(一)先期预购，户型、位置可随意选择。
(二)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。
(三)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
(四)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。

延伸阅读

结语：签订期房买卖合同需特别注意以下条款：一是明确竣工日期和交付时间，避免延期交房引发的纠纷；二是详细约定付款时间和方式，最好采用分期付款方式；三是明确违约责任，建议在合同中订立预期违约条款，以保护购房者的权益。购买期房的优势包括先期预购、价格优惠、付款灵活、工程质量可监督。以上是对期房买卖合同的重要条款和优势的简要总结。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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