本文介绍了二手房的分类和限购政策。二手房可以分为商品房、已购公房、回迁房和经济适用房等。限购政策是政府为了控制房价上涨而出台的政策,主要限制购买二套住房和投资者炒房。本市户籍居民家庭限购两套住房,非本市户籍居民家庭限购一套住房。商...查看全文

法律分析:对于限购房的范围，没有明确统一的规定。各地对此的规定有所不同，具体应以所在地的政策为准。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县...查看全文

农村自建房买商品房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记。自建房的办理流程包括向村委会提交申请，准备相关资料，经过审批后领取房屋产权证。自建房可以出租，但需要提交相关证明材料，如红线图、建筑许可证等。若无产权证明材料，禁止出租。...查看全文

建设工程保修期根据《建设工程质量管理条例》规定，具体如下： 1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础和主体结构工程，按设计文件规定的合理使用年限； 2.屋面防水、卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年； 3.供热与供冷系统，为2个采暖期、...查看全文

法律解析： 各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍...查看全文

律师解答： 各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍...查看全文

商品房买卖合同预售是指在约定时间内，预售方将建成的商品房所有权转移给预购方的购房合同。预购方需向预售方支付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。根据2021年施行的《民法典》第595条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...查看全文

法律分析:二手房买卖是专属管辖范围，涉及权利确认、分割、相关关系的二手房买卖纠纷属于专属管辖之列。买卖双方当事人可以直接交由房屋所在地法院，由不动产所在地人民法院管辖。法律依据:_x000D_ 《民事诉讼法...查看全文

限价商品房是一种具有保障性质的住房，属于限价、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。限价商品房的价格在卖地时已经受到限制，政府在估算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格区间，从源头上调控房价。限价房要优先供应中...查看全文

法律分析:商品房的保修期和范围:商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修...查看全文

商品房的保修范围：地基基础和主体结构屋面、外墙面的防水厨房和卫生间的防水地下室及管道渗漏外墙粉刷自动脱落地面空鼓、裂缝、大面积起沙门窗翘裂、五金件...查看全文

商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。一、建筑面积如何计算？1、单层建筑物不...查看全文

法律解析： 天府二街在成都绕城高速以外,不属于限行区域。 【法律依据】: 《中华人民共和国道路交通安全法》 第三十九条 公安机关交通管理部门根据道路和交通流量的具体情况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等...查看全文

法律分析:学区房属于商品房。学区房是指具有稀缺性学校区域的房产，所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期。学区房人文环境较好，交通便捷、安全配套设施完善，教育房产双投资、升值空间较大。...查看全文

律师分析： 商品房购房程序是：签订商品房买卖合同、进行网签、交付首付款；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；进行抵押登记，办理贷款；等待银行放款，领取过户回执。 【法律依据】...查看全文

购房认购书不等于购房合同，只是双方就购买意向达成协议。认购书需转化为购房合同，需符合法律规定并已收取购房款。根据《商品房销售管理办法》第十六条，认购书需包含主要内容，并已收取购房款方可等同于购房合同。...查看全文

法律分析：1、限价房不属于商品房，它属于保障性住房。其全称为限价商品住房，只有达到条件后，才能转为普通商品住房。 2、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限...查看全文

法律分析:私人物品是具有竞争性和排他性的物品。所谓竞争性，意指增加一个消费者，需要减少任何其他消费者对这种产品的消费。所谓排他性，意指产品一旦生产出来，付费才可以使用。包括衣服，鞋帽，被褥，床单，枕头，枕巾，水杯，毛巾，洗...查看全文

回迁房是否是二手房？回迁房在开发商处更名不算二手房，只有在所有权证明下来后再交易才算。个人未购买的房屋不算二手房。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。...查看全文

二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、买卖合同...查看全文