一、离婚办理房贷怎么还
如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。
在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
二、法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
离婚办理房贷需要注意哪些事项？
律师回答
摘要：1.在离婚协议书中可以约定由一方或双方继续还贷，该约定具有法律效力。
2.在离婚时可以协商处理房屋所有权，夫妻共同财产归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分的补偿。
离婚时可约定继续还贷，协商处理房屋所有权。
离婚协议书中约定房贷还款责任，协商处理房屋所有权。
延伸阅读
离婚后如何处理共同负债问题
离婚后，处理共同负债问题需要以下步骤。首先，双方应详细了解共同负债的具体情况，包括负债金额、债权人等信息。其次，可以通过协商或通过法院判决来确定债务的分配方式。双方可以协商划分负债，或者根据法院的判决来分配债务责任。如果存在房贷等共同负债，可以考虑以下几种方式：一是协商出售房产，用售房款偿还部分或全部贷款；二是一方继续承担房贷责任，另一方从房产中获得相应权益；三是通过再融资或债务重组来减轻还款压力。无论采取何种方式，建议咨询专业律师或金融顾问，确保合法性和合理性，并遵守相关法律法规。最后，签订书面协议或者法院判决生效后，按照约定或判决履行还款义务，确保共同负债问题得到妥善处理。
离婚后，处理共同负债问题需要以下步骤。首先，双方应详细了解共同负债的具体情况，包括负债金额、债权人等信息。其次，可以通过协商或通过法院判决来确定债务的分配方式。双方可以协商划分负债，或者根据法院的判决来分配债务责任。如果存在房贷等共同负债，可以考虑以下几种方式：一是协商出售房产，用售房款偿还部分或全部贷款；二是一方继续承担房贷责任，另一方从房产中获得相应权益；三是通过再融资或债务重组来减轻还款压力。无论采取何种方式，建议咨询专业律师或金融顾问，确保合法性和合理性，并遵守相关法律法规。最后，签订书面协议或者法院判决生效后，按照约定或判决履行还款义务，确保共同负债问题得到妥善处理。
结语：离婚后，处理共同负债问题需要慎重考虑。双方可通过协商或法院判决确定债务分配方式。对于房贷等共同负债，可考虑协商售房、继续承担责任或债务重组等方式。建议咨询专业律师或金融顾问，确保合法性和合理性，并遵守相关法律法规。最后，签订书面协议或法院判决后，按约定履行还款义务，妥善处理共同负债问题。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
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