已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
开发商是否能够利用已备案的房屋作为抵押？
律师回答
摘要：已备案房屋不能被开发商抵押，否则影响购房者的所有权。购房者发现开发商私自抵押已售房屋可通过法律追究其责任，维护自身权益。根据最高法院解释第9条，若出卖人故意隐瞒抵押、虚假预售许可证明或已售给第三方等情形，购房者可要求退款、赔偿并追究责任。购房者有权解决类似问题并维护自己的权益。
延伸阅读
开发商是否能够将已备案的房子作为抵押品？
根据我对相关法律的了解，开发商通常是可以将已备案的房子作为抵押品的。然而，具体能否拿去抵押还需要考虑相关法规和合同条款的约束。在一般情况下，开发商拥有备案的房子所有权，并可以将其用作担保物，以获取贷款或其他融资。但是，这需要遵守法律规定的程序和要求。例如，开发商可能需要向相关部门申请抵押登记，并在合同中明确约定抵押的条件和限制。此外，开发商还需确保未违反其他合同或法律规定，以免产生纠纷或法律责任。因此，开发商有权将已备案的房子作为抵押品，但必须遵守相关法律和合同的规定。建议在具体操作前咨询专业律师以获取准确的法律建议。
根据我对相关法律的了解，开发商通常是可以将已备案的房子作为抵押品的。然而，具体能否拿去抵押还需要考虑相关法规和合同条款的约束。在一般情况下，开发商拥有备案的房子所有权，并可以将其用作担保物，以获取贷款或其他融资。但是，这需要遵守法律规定的程序和要求。例如，开发商可能需要向相关部门申请抵押登记，并在合同中明确约定抵押的条件和限制。此外，开发商还需确保未违反其他合同或法律规定，以免产生纠纷或法律责任。因此，开发商有权将已备案的房子作为抵押品，但必须遵守相关法律和合同的规定。建议在具体操作前咨询专业律师以获取准确的法律建议。
结语：根据我对相关法律的了解，购房者发现开发商私自抵押已售房屋的行为是可以通过法律途径追究其责任的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担赔偿责任。开发商的行为影响了购房者的所有权功能的发挥，购房者有权通过法律手段维护自己的权益。建议购房者在发现类似行为时及时寻求法律援助，以便解决和维护自己的权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
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