能否将人才公寓进行买卖？-法律问答|晖律网

能否将人才公寓进行买卖？

回答于2024-04-30 阅读（1883）

律师回答

摘要：人才公寓可以买卖，但有限制。租住人才公寓需满五年后才可按市场价格购买，购房后五年内不可出售。人才公寓出售价格参考入住时市场价格。人才公寓是为人才就业提供租赁公寓，解决短期租赁需求。与普通住宅相比，人才公寓的性质、作用、类别和模式都有差异。人才公寓采用新的小区模式，提供智能化管理和各种便利设施。普通住宅则采用传统小区模式。

一、人才公寓可以买卖吗
人才公寓可以买卖。租住在由政府提供的人才公寓，必须满五年之后才可以申请按照入住时的市场价格，来进行购买。并且在购房后的五年之内，不能够出售公寓。关于出售的的价格，人才公寓出售的价格是人才公寓入住时候的市场价格。由房源的业主单位参考同区域，以及同品质的商品住房市场价格来决定，并在房屋租赁合同中予以明确。
二、什么是人才公寓
人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理，市场价、明补贴、有期限和轮候补租、契约管理、只租不售的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
三、人才公寓与普通住宅的区别
一、性质不同
1、人才公寓
指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。
2、普通住宅
指提供居住的房屋。
二、作用不同
1、人才公寓
解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
2、普通住宅
提供居民居住。
三、类别不同
1、人才公寓
专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。
2、普通住宅
别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
四、模式不同
1、人才公寓
人才公寓打破常见小区—组团—院落传统小区模式，以小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理，通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等。车库、自行车配备齐全，小区内有专用的无障碍设计，每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。
2、普通住宅
传统小区模式。

延伸阅读

结语：人才公寓作为专门为人才提供的生活配套租赁公寓，解决了人才在某地创业时的短期租赁和过渡周转需求。与普通住宅相比，人才公寓具有不同的性质、作用、类别和模式。人才公寓可以买卖，但购房有时间限制，五年内不能出售。出售价格以入住时的市场价格为基准。人才公寓打破传统小区模式，采用渐进式小区新模式，并配备智能化管理和各种便利设施。而普通住宅则是提供居民居住的房屋，按照传统小区模式建设。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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