30年产权房屋期满后的应对措施-法律问答|晖律网

30年产权房屋期满后的应对措施

回答于2024-04-23 阅读（2570）

律师回答

摘要：30年产权的房子到期，可以通过延长土地使用权期限或国家补偿解决。延期需联名申请并补交土地出让金，期限不超过30年。另一种解决方式是国家收回土地并对业主进行补偿。续期费用及商业用地处理等问题尚未具体规定，但随着法律法规的完善，相关部分将得到补充。产权问题有明确的法律规定，当事人利益需求可得到有效维护。

30年产权的房子到期怎么办
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照《民法典》三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对相关部分进行补充。
对于当事人来说只要自己的利益可以进行一定程度的法律保障，最为关键的就是自己的利益需求可以得到有效的维护，产权问题的解决国家的有关法律有着明确的规定，所以即使自己的期限出现问题，自己也可以进行一定程度的了解以及尽快的完成。

延伸阅读

结语：根据《民法典》和《城市房地产管理法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期。这一规定解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，给住宅业主带来了安心。尽管续期后的费用及处理商业和综合建设用地的问题尚未具体规定，但随着法律法规的完善，相关部分将得到补充。对于当事人来说，重要的是自己的利益需求能够得到有效的维护，国家的法律已经明确规定了产权问题的解决办法，因此即使面临期限问题，当事人也可以通过了解并及时采取行动。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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