1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。
二手经济适用房是否可以购买
律师回答
摘要：购买已住满5年的经济适用房不需符合特殊条件，购房流程简便，无需缴纳土地出让金。购买未住满5年的经济适用房需满足购房条件，超出核定总价需补交10%的综合地价款，仍按经济适用房政策管理。
延伸阅读
二手经济适用房的购买条件和限制
购买二手经济适用房需要满足一定的条件和受到一些限制。首先，购买人必须符合购房资格条件，如年龄、户籍等方面的限制。其次，购买人需要提供相关证明文件，包括身份证、婚姻证明、购房资格证明等。此外，购买人还需要承担一定的经济责任，包括支付购房款项、办理过户手续等。对于二手经济适用房的购买，还需要注意房屋的产权状况和使用年限等方面的限制。购买人应该仔细了解相关政策和法规，确保自身符合购买条件，并遵守购房限制。购买二手经济适用房是一项重要的决策，购买人应该谨慎考虑，并在购买前咨询专业人士或相关部门，以确保自身权益和合法性。
购买二手经济适用房需要满足一定的条件和受到一些限制。首先，购买人必须符合购房资格条件，如年龄、户籍等方面的限制。其次，购买人需要提供相关证明文件，包括身份证、婚姻证明、购房资格证明等。此外，购买人还需要承担一定的经济责任，包括支付购房款项、办理过户手续等。对于二手经济适用房的购买，还需要注意房屋的产权状况和使用年限等方面的限制。购买人应该仔细了解相关政策和法规，确保自身符合购买条件，并遵守购房限制。购买二手经济适用房是一项重要的决策，购买人应该谨慎考虑，并在购买前咨询专业人士或相关部门，以确保自身权益和合法性。
结语：购买二手经济适用房需要满足一定条件和承担相应责任，购房人应仔细了解相关政策和法规，确保符合购买资格并遵守限制。购买已住满5年的经济适用房无需特殊条件，购买未住满5年的需满足购房条件并进行审核手续。超过核定购房总价标准部分需补交综合地价款。购买人应谨慎决策，咨询专业人士以保障自身权益和合法性。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
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（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
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