如何避免商品房抵押风险？-法律问答|晖律网

如何避免商品房抵押风险？

回答于2024-04-27 阅读（2641）

律师回答

摘要：购买抵押商品房可能会影响自己的贷款申请。为了降低购房抵押商品房的风险,可以查看商品房预售许可证上抵押情况那一栏,了解是否已抵押;到房管部门进行查询,确保房屋已经网签并备案;注意开发商是否隐瞒已抵押的事实,以避免购房后出现问题。如果开发商欺诈行为,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。在买房前,与其事后维权,不如在事前就防范、避免这种风险的发生,

购买抵押商品房可能会影响自己的贷款申请。为了降低购房抵押商品房的风险，可以考虑以下几个方面：首先要看商品房预售许可证上抵押情况那一栏，然后到房管部门进行查询，还要注意网签并备案等。下面一起来看看。
开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，你没有按时办理备案的违约金也可以让他一起付了。
如何避免商品房抵押风险？
1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！
2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：
①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
在买房前，与其事后维权，不如在事前就防范、避免这种风险的发生，以减少后期的各种可能产生的麻烦。

延伸阅读

抵押商品房是一种常见的房产融资方式,但也存在一些风险。抵押商品房的风险主要包括以下几点:

1. 房产市场波动风险:商品房价格的波动是不可避免的,如果房价下跌,抵押商品房的还款能力就会受到影响。

2. 抵押物价值风险:抵押商品房的抵押物价值也会受到市场波动的影响,如果抵押物价值下跌,就会影响抵押商品房的还款能力。

3. 贷款利率风险:抵押商品房的贷款利率一般较高,如果利率上升,还款压力就会增加。

4. 法律风险:抵押商品房的抵押合同需要符合相关法律法规,如果合同存在漏洞或违反法律法规,可能会引起法律纠纷。

为了避免抵押商品房的风险,可以采取以下预防方法:

1. 选择可靠的开发商:选择知名度高、信誉度好的开发商,可以降低房产市场波动风险。

2. 评估抵押物价值:在抵押商品房前,需要对抵押物的价值进行评估,以避免抵押物价值下跌导致还款能力下降。

3. 选择合适的贷款机构:选择利率合理、还款方式灵活的贷款机构,可以降低贷款利率风险。

4. 签订规范的抵押合同:在抵押商品房前,需要签订规范的抵押合同,以避免合同存在漏洞或违反法律法规。

抵押商品房是一种常见的房产融资方式,但也存在一些风险。为了降低抵押商品房的风险,可以采取以上预防方法。

结语：购买抵押商品房时,需要了解开发商是否将房屋抵押,并查看商品房预售许可证中抵押情况那一栏。此外,也可以到房管部门进行查询,了解在建工程是否办理了抵押,并关注网签和备案情况。如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,这种买卖合同将无效。根据《司法解释》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。因此,在购房时一定要认真查看商品房预售许可证和房管部门查询,以避免购买抵押商品房所带来的风险。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十七条\t房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

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