开发商将商品房抵押后，房产部门不会为其办理产权登记手续，因此业主无法享有房屋的所有权。那么，购房者如何避免买到抵押的商品房？下面我们一起来看看。
如何避免购买抵押商品房？
1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！
2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。
3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。
4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：
①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。
②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
如何避免购买抵押商品房
律师回答
摘要：购房者购买商品房时需要注意开发商提供的预售许可证和房管部门查询在建工程抵押情况，同时及时网签并备案。为避免购买抵押商品房，可以签订补充协议，规定出卖人不准以任何形式将商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，并在《商品房买卖合同》中增加相应条款。
延伸阅读
在购买房产时，为确保自己的权益，可以考虑办理购房抵押。购房抵押是指将房产作为抵押物，向金融机构申请贷款，并在合同中约定，如果借款人不按时还款，则金融机构可以依法拍卖房产来偿还债务。
为了避免房产风险，购房抵押时需要注意以下几点：
1. 了解房产价值：在办理购房抵押前，应先了解房产的评估价值，以免因为房产价值不足而无法按时还款，导致房产被拍卖。
2. 合同签订：签订购房抵押合同时，应仔细阅读合同条款，确保对抵押物的权利和义务有充分了解，以避免产生纠纷。
3. 利率确定：在选择购房抵押贷款利率时，应了解市场利率情况，并选择合适的贷款利率，以免产生过高的负担。
4. 抵押物权属：了解抵押物的权属状况，确保在抵押期间，抵押物不受他人侵犯。
5. 风险评估：在购房抵押前，应对房产及借款人的信用情况、还款能力等进行风险评估，以降低抵押风险。
总之，在办理购房抵押时，应注重合同签订、房产价值、利率确定、抵押物权属及风险评估等方面，以避免房产风险。
为了避免房产风险，购房抵押时需要注意以下几点：
1. 了解房产价值：在办理购房抵押前，应先了解房产的评估价值，以免因为房产价值不足而无法按时还款，导致房产被拍卖。
2. 合同签订：签订购房抵押合同时，应仔细阅读合同条款，确保对抵押物的权利和义务有充分了解，以避免产生纠纷。
3. 利率确定：在选择购房抵押贷款利率时，应了解市场利率情况，并选择合适的贷款利率，以免产生过高的负担。
4. 抵押物权属：了解抵押物的权属状况，确保在抵押期间，抵押物不受他人侵犯。
5. 风险评估：在购房抵押前，应对房产及借款人的信用情况、还款能力等进行风险评估，以降低抵押风险。
总之，在办理购房抵押时，应注重合同签订、房产价值、利率确定、抵押物权属及风险评估等方面，以避免房产风险。
结语：购房者要避免购买抵押商品房,可以参考以下建议:1.查看商品房预售许可证,了解是否抵押;2.到房管部门查询在建工程是否办理抵押登记;3.购房前注意资金监管,及时网签并备案;4.注意开发商是否未经抵押权人同意转让房地产,以免无法顺利拿到房屋所有权证。此外,建议在《商品房买卖合同》补充协议中增加相关条款,保护购房者利益。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何避免购买到抵押房
如何避免购买到抵押房，从几个方面来防范：第一，买房时，查看商品房预售许可证上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明；第二，买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。第三，购...查看全文
如何避免商品房抵押风险？
购买抵押商品房可能会影响自己的贷款申请。为了降低购房抵押商品房的风险,可以查看商品房预售许可证上抵押情况那一栏,了解是否已抵押;到房管部门进行查询,确保房屋已经网签并备案;注意开发商是否隐瞒已抵押的事实,以避免购房后出现问题。如果...查看全文
如何避免自己购买到的是抵押房
（一）在购房过程中要想避免自己购买到的是抵押房，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记，同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。（二）购房者在购房过程中，除了查询，还要...查看全文
如何降低购买到抵押商品房的风险
1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备...查看全文
如何避免商品房风险
法律分析： 避免商品房的交易风险应当注意防范定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房屋广告虚假纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设、房产买卖中户口迁出纠纷等。 法律依据： 《...查看全文
如何避免商品房风险
法律分析：避免商品房风险应注意定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房屋广告虚假纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设、房产买卖中户口迁出纠纷等。法律依...查看全文
如何避免商品房风险
法律分析： 避免商品房风险，首先应仔细了解开发商的背景，确认开发商的五证齐全。其次，订立认购合同前应考虑周全，确认房屋满足自身需求。最后，在签订合同时应仔细查看合同条款，保护自身合法权益不受违法条款侵犯。 法律依据： 《民法典》 ...查看全文
如何避免购买查封房？
为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签约前应当检查房主是否进行过房屋核验，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。 怎么才能买到安置房需要办理按揭 根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行...查看全文
商品房预售纠纷如何避免?
期房在开发建设过程中，购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态，当发现其有挪用商品房预售款项不用于有关工程建筑，无正当理由迟迟不进行动工开发工作，以及在预售合同签订过程中发现开发商不依法办理商品房预售许可证，不按规定办理备案和...查看全文
商品房现房买卖加抵押如何办理
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经...查看全文
商品房现房买卖加抵押如何办理
法律分析:1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5...查看全文
商品房现房买卖加抵押如何办理？
律师分析： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款...查看全文
购买拆迁房如何避免冻结？
1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；3.及时和开发商签订拆迁...查看全文
买房时如何避免选到已设立抵押的二手房
法律分析:买房时避免选到已设立抵押的二手房:_x000D_ （一）买房者可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询相关档案；_x000D_ （二）买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容；_x000D_ ...查看全文
购买商品时如何避免货到付款的拒收情况？
买家可以拒签并退货，因为有七天无理由退换货的权利。收到货物后，可以检查描述、真实性、质量和损伤情况，如果与事实不符，可以拒签并与卖家协商退货。...查看全文
购房者如何避免购买未完工的楼房
购房者无法买房时,银行仍需按照贷款合同向借款人支付房贷,这意味着存在两种不同的法律关系。购房者和开发商之间的关系是房屋销售,银行按揭是指银行把钱借给购房者,让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系,银行把全部的钱借给购房者...查看全文
如何避免购买烂尾楼
在购买房产时,购房者应该多了解相关信息,并选择可靠的开发商。如果购买的是烂尾楼,了解维权途径和咨询专业法律意见非常重要。按揭贷款和分期付款的房屋,买家应尽量避免购买,以免出现损失。购房者应尽量保持与其他购房者的一致,以获得最大限度...查看全文
购买商品房到底要如何购买
购买商品房的的流程为：1、订认购书，并按开发商要求支付定金或预付款。签订认购书不是必须的，但很多开发商要求买家先签订认购书。商品房认购书是开发商与准买受人在未来确定时间与开发商协商购房合同的协议。买卖双方有义务通过商品...查看全文
购买学区房的纠纷如何避免？
购买学区房可以采取下列措施避免纠纷： 1.置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。 2.在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房...查看全文
如何避免产品商标侵权？
商标侵权行为包括未经许可使用相同或类似商标、干涉商标权人使用等，需承担民事、行政和刑事责任。民事责任包括停止侵权和赔偿损失；行政责任包括停止侵权、没收销毁侵权商品和工具、罚款；刑事责任涉及有期徒刑和罚金。...查看全文
推荐律师
黄群辉
北京市-北京市-东城区
认证律师知识产权、知识产权
已服务110人次
热门法律问题
