一、不能通过不动产能占有改定，而通过观念交付是可以实现的。财产出让人将其特定财产让与他人，同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有：出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有;同时又意味着完成了两次拟制交付：基于物权变动的交付和基于债务(如租赁)履行的交付。这一过程虽不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。占有改定制度源自德国民法，后为许多大陆法国家的民法所确认，它为现代社会民事活动提供了灵活便利的交易形式。
二、占有改定的要件
1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。
2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价，又可以获得使用该物的权利;而买受人既可以获得物的所有权，又可以获得租金。同时满足双方当事人的需要，将法律关系简化，确定为占有改定制度。可见，受让人之所以同意以占有改定方式受让该动产，在于能使让与人继续直接占有、使用该物;如让与人以占有改定方式继续间接占有，则此目的难以实现，只能成立指示交付。
3、通过特定契约使受让人获得间接占有。此处的特定契约并非订立单纯的无法律关系存在的间接占有契约，而是达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意，否则，抽象的改定不能使受让人取得间接占有，故不能使其取得所有权。特定契约标志着占有媒介关系的产生，让与人正是基于特定契约才得以继续占有已经出让的动产。
就占有改定的效力而言，它虽然作为观念交付的一种，但仍是交付方式之一，应产生与直接交付相同的效果，标明物权的移转。虽然占有改定的公示性欠缺难以反映出权利真相，但在与物权移转相关的风险负担上却与直接交付的处理原则相同。虽然让与人仍然继续占有动产，但当动产非因为让与人的过错而灭失时，由于受让人是真正的权利人，此时风险责任应由其承担。风险责任移转的时间，应界定在双方合意达成占有改定的契约生效之时。假若该契约无效，则不产生占有改定的效力。
有关占有改定的情况需要按照法律规定进行认定和处理，双方在对不动产进行将会时，需要对相应的交付类型进行确定，是否适用于占有改定应当根据双方在进行交付时规定来进行认定，如果符合占有改定的相关条件，则需要按照占有改定来进行处理。
不动产能不能占有改定占有？
律师回答
摘要：本文介绍了占有改定的概念及其要件，即通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有的法律行为。虽然不含有实际交付内容，但却具有物权变动和履行交付的双重法律意义。占有改定的要件包括让与人与受让人达成移转动产所有权的合意、让与人成为占有媒介人继续占有动产、通过特定契约使受让人获得间接占有。虽然占有改定作为观念交付的一种，但仍是交付方式之一，应产生与直接交付相同的效果，风险责任应由受让人承担。
延伸阅读
占有改定是指在不动产交易中，买方通过支付一定的价款，从卖方手中取得不动产的所有权。这种交易方式相对于传统的房屋买卖方式，具有许多优势。
首先，占有改定可以避免传统房屋买卖中可能出现的纠纷。在传统方式下，房屋所有权的转移可能会引发一系列纠纷，例如卖方声称自己仍然拥有房屋的所有权，或者买方无法从卖方手中顺利取得房屋等。而占有改定则可以避免这些问题的发生，使得交易更加顺利。
其次，占有改定可以降低交易成本。在传统房屋买卖中，需要进行房屋过户、转移登记等手续，这些手续可能需要花费一定的时间和金钱。而占有改定则可以避免这些问题的发生，从而降低交易成本。
最后，占有改定可以保障交易安全。在传统房屋买卖中，存在一定的风险，例如卖方可能无力支付房屋价款，或者买方可能无法从卖方手中顺利取得房屋等。而占有改定则可以避免这些问题的发生，从而保障交易的安全。
综上所述，占有改定是一种优势明显的不动产交易方式。通过它可以避免传统房屋买卖中可能出现的纠纷，降低交易成本，保障交易安全。因此，在不动产交易中，占有改定是一种非常有效的交易利器。
首先，占有改定可以避免传统房屋买卖中可能出现的纠纷。在传统方式下，房屋所有权的转移可能会引发一系列纠纷，例如卖方声称自己仍然拥有房屋的所有权，或者买方无法从卖方手中顺利取得房屋等。而占有改定则可以避免这些问题的发生，使得交易更加顺利。
其次，占有改定可以降低交易成本。在传统房屋买卖中，需要进行房屋过户、转移登记等手续，这些手续可能需要花费一定的时间和金钱。而占有改定则可以避免这些问题的发生，从而降低交易成本。
最后，占有改定可以保障交易安全。在传统房屋买卖中，存在一定的风险，例如卖方可能无力支付房屋价款，或者买方可能无法从卖方手中顺利取得房屋等。而占有改定则可以避免这些问题的发生，从而保障交易的安全。
综上所述，占有改定是一种优势明显的不动产交易方式。通过它可以避免传统房屋买卖中可能出现的纠纷，降低交易成本，保障交易安全。因此，在不动产交易中，占有改定是一种非常有效的交易利器。
结语：占有改定是一种法律行为，通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有，出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有，同时又意味着完成了两次拟制交付。这种制度源自德国民法，后为许多大陆法国家的民法所确认，它为现代社会民事活动提供了灵活便利的交易形式。在占有改定的要件中，让与人与受让人达成移转动产所有权的合意，并且让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。同时，特定契约使受让人获得间接占有。占有改定的效力虽然作为观念交付的一种，但仍是交付方式之一，应产生与直接交付相同的效果，标明物权的移转。有关占有改定的情况需要按照法律规定进行认定和处理。
法律依据
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二条\t建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第三条\t除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
民法典\t第二百八十八条\t不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第三条\t除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
民法典\t第二百八十八条\t不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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