在我国，签了租房合同却还没住进去，会不会违约？-法律问答|晖律网

在我国，签了租房合同却还没住进去，会不会违约？

回答于2024-05-06 阅读（247）

律师回答

摘要：租房合同签订后未入住不算违约，出租人应承担违约责任。出租人需按合同约定交付房屋及设施，维修养护房屋，未能满足要求应支付违约金和赔偿。承租人若未支付租金、不当使用房屋或擅自转租，应承担违约责任。提前解除合同属违约，承租人需赔偿出租方的损失。根据民法典规定，未约定违约责任仍需承担。出租方可扣除预付款项，若争议可通过法院解决。租房需遵守法律法规，维护自身权益。

一、我国租房还没入住已签合同算违约吗？
我国租房还没入住已签合同是不算违约的。
1、出租人的违约责任
(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
二、如何承担房屋租赁合同违约责任
单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。
虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。
虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。
根据上述规定，出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除，两年合同履行完毕的租金应不止这个数)，如果承租方不同意，可由其起诉到法院通过判决来解决。
我们在日常的生活中，难免会遇到相关的租赁房屋的情况，此时我们在租赁房屋的时候一定要注意租赁的法律法规的规定，在必要的时候维护自身的权益。

延伸阅读

结语：根据以上规定，我国租房还没入住已签合同不算违约。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋、维修养护不到位等，而承租人的违约责任包括未支付租金、不当使用房屋等。对于提前解除合同，虽然合同未约定违约责任，但根据民法典规定，违约方仍需承担违约责任。因此，承租人需承担提前退租的违约责任，并赔偿出租方的损失。在租赁房屋时，我们应遵守相关法律法规，维护自身权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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