《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条第一款规定了在“一房数租”情况下确定承租人的顺序，即已占有、已登记备案、合同成立在先。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租...查看全文

法律分析：二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人...查看全文

法律分析：二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人...查看全文

同一房屋签订多份租赁合同，若合同有效，则法院按照三个顺序确定承租人：1.已占有房屋的；2.已备案的；3.先签订合同的。...查看全文

法律分析:双重租赁中承租人是:_x000D_ （一）双方均未对租赁房屋实际占有的，租赁房屋归已经办理登记备案手续的承租人；_x000D_ （二）一方已经合法占有租赁房屋的，赁房屋归对租赁房屋实际占有的承租人。...查看全文

双重租赁中承租人到底是谁，承租人是租房子的人。根据法律规定，租赁房屋应办理登记备案手续。租赁房变更承租人的流程包括取得原出租人同意、签订转租合同、办理登记备案并缴纳相关税费。...查看全文

法律分析:一房数租的情况下确定承租人如下:一房数租房屋归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有房屋的归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有房屋且登记备案的归合同成立在先的一方使用。法律依据...查看全文

商铺租赁税由出租人承担，根据租金按一定标准征收多项税费。对个人出租住房不区分用途，在3%税率基础上减半征收营业税，按4%税率征收房产税。个人所得税适用不同税率，综合所得和经营所得采用超额累进税率，利息、股息、红利所得、财产租赁所得...查看全文

在一房数租的情况下，承租人的确定原则如下：如果有一方先占有租出租屋，则推定先占用房屋的一方为承租人；如果各方都没有占有出租屋，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人；如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁...查看全文

法律分析：变更公有住房承租人，符合变更条件持相关材料到房产局办理变更手续即可。申请变更公房承租人的条件一是原承租人死亡或外迁，二是承租人与原承租人须为同一户籍，且是原承租人的家庭成员，三是承租人与原承租人共同居住二年以上，没有其他...查看全文

律师分析： 1、租房子中介费目前通常是由出租方和租赁方共同承担。 2、由于地区的不同，也会存在一定差异，许多地方都是在双方签订租赁合同的后，出租方和租赁方通常要各自缴纳半月的租金作为中介费用。 3、但也有的地区的也有房东与中介商谈...查看全文

一、一房数租房屋应该属于谁：当存在多份有效租赁合同时，承租人的优先顺序为已占有房屋、已登记备案、合同成立先后。未获得承租权的人可要求赔偿。 二、租客提前退租能要回押金吗？：根据合同约定或《民法典》一般规定，租客提前退租属于违约行为...查看全文

现目前的中介费一般都是房租的35%，是租客和房东各需要缴纳给中介的，也就是说中介费用是由房东和你各交35%。 比如：1000元/月的房租，中介费用=房东350+租客350=700元。 租房中介费是每年都要交一次么 1、租房中介费用...查看全文

在一房数租的情况下，承租人的确定原则如下：1.先占有租屋的一方为承租人；2.若各方都未占有，则先办理登记备案的一方为承租人；3.若各方既未占有，也未备案，则租赁合同成立在先的一方为承租人。...查看全文

法律分析：1、公房承租人去世拆迁安置房归生前与其共同居住的人所有，与出租人办理续租手续后变更承租人;生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁原公房的，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。 2、法律依据：《中华人民共和...查看全文

承租房变更承租人不一定只能一人。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更合同。租赁合同变更承租人的，可以由出租人与承租人协商一致。 承租房变更承租人是不是只能变更一个人 承租房变更承租人，一般是只能变更一个...查看全文

法律解析： 同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。根据该条文的规定，数个承租人请求出租人实际履行，已经合法占有租赁房屋的承租人优先。故在本案例中，丁作为合法占有房屋并签订租赁合同在先的人的承租...查看全文

律师分析： 同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。根据该条文的规定，数个承租人请求出租人实际履行，已经合法占有租赁房屋的承租人优先。故在本案例中，丁作为合法占有房屋并签订租赁合同在先的人的承租...查看全文

根据法律规定，房东应当对一房二租造成的合理损失和直接可预见的损失承担损害赔偿责任，包括租房产生的出行费、费用和利息等。但是，一房二租造成的其他不可直接确定或不可预见的损失不得由房东承担，例如因房东一房二租合同不能与其他房东签订合适...查看全文

公房承租人死亡如何确定承继人 承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人...查看全文