2。核实房屋所有权的合法性。
3。确认卖房人是否具有处分权。购房者在购买二手房时，首先要注意房屋是否属于出卖人，是否拥有房屋的处分权。因此，购房者应严格审核房屋所有权证和土地使用证。
2。注意房子里是否有其他优先权。比如购房者要注意房屋是否有承租人出租，承租人是否有优先购买权；房屋是否有抵押；如果房屋是公房，公房原单位是否有优先购买权，以免自己的权利受到损害甚至无法获得这房子真漂亮。重视房屋质量和其他配套设施的检查。购房人在检查房屋质量时，应进一步了解供电、供水、供气、供热及相关管道的具体情况，以及物业公司提供的服务项目和收费标准。关注户籍迁移。按照现行户籍政策，住房与户籍的关系是“萝卜坑”。因此，只有当原所有者帐户移出时，新所有者的帐户才能移入。因此，对于已经落户的购房者，购房者应核对户籍，向政府部门查询户籍信息，充分保护自己的合法权益。在与卖房人签订合同时，可以约定在房屋上的相应账户全部迁出后支付相应的房款。注意贷款周期，避免违约。购房者应留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款并承担违约责任。
6。购房者在签订合同前，应到房管部门确认是否具备购房资格。否则，因自身原因不能履行合同的，买方应承担违约责任。
7。注意不要过早交中介费。对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完所有购房手续后，向中介公司支付中介费，避免因购房不成功而无法收回已支付的中介费。最后，在与卖方签订合同时，买方必须注意审查合同的内容。关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中，不能用口头协议代替。如有必要，买方可向律师或其他专业人士寻求帮助。
如何防止购买二手房受骗
律师回答
摘要：购买二手房时需要注意多个方面的问题,包括房屋所有权的合法性、卖房人的处分权、房屋内是否有其他优先权、房屋质量和其他配套设施的检查、户籍迁移、贷款周期以及中介费用等。购房者应该严格审核房屋所有权证和土地使用证,确认卖房人是否具有处分权,以及房屋内是否有其他优先权。此外,购房者还应该到房管部门确认是否具备购房资格,避免因自身原因无法履行合同而承担违约责任。最后,购房者需要注意不要过早交中介费,如有必要
延伸阅读
在购房过程中,卖房人处分权是一个非常重要的问题,因为处分权可能会影响到购房者的权益。那么,如何确认卖房人的处分权呢?
根据我国《民法典》的规定,不动产物权人的处分权包括转让、抵押、查封等行为。而卖房人作为不动产物权人,必须要有处分权才能进行房屋的转让等行为。
那么,如何确认卖房人的处分权呢?根据《民法典》的规定,不动产物权人处分权应当依法登记或者合同约定,并且登记或者合同约定自权利人知道或者应当知道受让人之日起生效。
因此,购房者在购房时可以通过查询不动产登记簿或者与卖房人签订合同来确认卖房人的处分权。如果卖房人没有处分权,购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
购房者在购房时一定要注意卖房人的处分权问题,以免因为卖房人没有处分权而导致自己的购房权益受到损害。
根据我国《民法典》的规定,不动产物权人的处分权包括转让、抵押、查封等行为。而卖房人作为不动产物权人,必须要有处分权才能进行房屋的转让等行为。
那么,如何确认卖房人的处分权呢?根据《民法典》的规定,不动产物权人处分权应当依法登记或者合同约定,并且登记或者合同约定自权利人知道或者应当知道受让人之日起生效。
因此,购房者在购房时可以通过查询不动产登记簿或者与卖房人签订合同来确认卖房人的处分权。如果卖房人没有处分权,购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
购房者在购房时一定要注意卖房人的处分权问题,以免因为卖房人没有处分权而导致自己的购房权益受到损害。
结语：购房者购买二手房时,需要仔细审核房屋所有权证和土地使用证,确认卖房人是否具有处分权,以及房子里是否有其他优先权。此外,购房者还需要关注房屋质量和其他配套设施,以及户籍迁移等问题。在签订合同时,购房者应到房管部门确认是否具备购房资格,并避免过早交中介费。最后,购房者应仔细审查合同的内容,如有必要,可向律师或其他专业人士寻求帮助。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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