一、退购房定金有哪些妙招
退购房定金有以下妙招：
1.谈判，如果别人接管了房子，一些开发商会愿意提取；
2.以合同条款无法约定为由提取；
3.以开发商有违规行为为由提取；
4.以不可抗力为由提取。让开发商退押金很难，买房前一定要小心交押金。
二、定金合同从什么时候开始生效
定金合同从实际交付定金时开始生效。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、定金和违约金可以同时使用吗
定金和违约金条款不可以同时适用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，但是出现违约行为时，只能选择其中一种责任承担方式。
根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
避免购房定金损失的有效措施
律师回答
摘要：购房定金退还妙招：1.谈判，开发商可能会同意；2.合同无法约定时提取；3.开发商违规行为时提取；4.不可抗力时提取。定金合同从实际交付时生效。定金和违约金不能同时适用，只能选择一种方式。定金不足以弥补损失时可请求超过定金数额的赔偿。
延伸阅读
保护购房者权益的关键措施
购房者权益的保护是房地产市场健康发展的重要环节。为了确保购房者的合法权益得到保障，需要采取一系列关键措施。首先，建立健全的法律法规体系，明确购房者的权益保护范围和责任义务。其次，加强购房合同的监管，确保合同条款合法合规，并提供有效的救济途径。此外，加强购房信息的公开透明，提供真实、准确的房产信息，避免虚假宣传误导购房者。同时，完善购房者投诉举报渠道，及时处理投诉，并依法追究违规行为的责任。另外，加强购房者教育和培训，提高购房者的法律意识和风险防范能力。综上所述，通过建立健全的法律法规、加强监管和信息公开、完善投诉渠道以及加强购房者教育等关键措施，能够有效保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
购房者权益的保护是房地产市场健康发展的重要环节。为了确保购房者的合法权益得到保障，需要采取一系列关键措施。首先，建立健全的法律法规体系，明确购房者的权益保护范围和责任义务。其次，加强购房合同的监管，确保合同条款合法合规，并提供有效的救济途径。此外，加强购房信息的公开透明，提供真实、准确的房产信息，避免虚假宣传误导购房者。同时，完善购房者投诉举报渠道，及时处理投诉，并依法追究违规行为的责任。另外，加强购房者教育和培训，提高购房者的法律意识和风险防范能力。综上所述，通过建立健全的法律法规、加强监管和信息公开、完善投诉渠道以及加强购房者教育等关键措施，能够有效保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。
结语：通过谈判、合同条款、开发商违规行为以及不可抗力等妙招，退购房定金可能成为现实。定金合同从实际交付定金时开始生效。定金和违约金不可同时使用，根据情况选择一种责任承担方式。为保障购房者权益，建立健全法律法规体系、监管购房合同、公开透明房产信息、完善投诉渠道、加强购房者教育等关键措施是必要的。这些措施能有效保护购房者权益，促进房地产市场健康发展。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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