合同定金的规定是什么？-法律问答|晖律网

合同定金的规定是什么？

回答于2024-05-06 阅读（493）

律师回答

摘要：合同定金的规定与定金的返还权利，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条，当事人可以约定定金作为债权担保，定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果一方违约导致合同目的无法实现，对方有权要求双倍返还定金。然而，如果是自己违约，不能要回定金。商家违约的情况下，可以要求对方双倍返还定金，并向法院起诉。《民法典》对定金的数额和返还规则有明确规定。

一、合同定金的规定是什么?
合同定金的规定是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、签订合同后反悔，定金可以要回吗
定金能不能要回来，需要分具体情形：
1、自己违约的，不能要回定金。
这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
现在买房大多都是通过首付按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;
购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
2、属于对方违约的，可以要回定金。
这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：
在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
(1)开发商没有售房资质;
(2)逾期交房;
(3)面积出现误差;
(4)设备、装修不符合合同约定;
(5)变更规划、设计;
(6)房屋质量不合格;
(7)未按期办理产权过户手续。
属于买家违约的情形大致包括：
(1)买家后悔不买房;
(2)买家贷款贷不下来;
(3)其他买家不买房的情形。
商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
在当代的社会，签订的合同之后，是可以约定具体的定金，也就是为了防止对方反悔所存在的这样的一种定金的罚则。这在《民法典》当中是有非常明确的规定的，定金数额不能超过主合同标的额的20%。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，合同定金的规定是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。根据第五百八十七条，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。若给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，则应当双倍返还定金。根据具体情形，定金能否要回需要分析违约责任归属。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买卖合同定金的规定是什么

答

法律分析：买卖合同定金的规定是：定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。买卖合同中是否订立定金条款应由双方约定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。...查看全文

问买卖合同定金的规定是什么

答

买卖合同定金是一种债权的担保。根据法律规定，如果给付定金的一方不履行债务或者违反约定，导致无法完成合同目的，那么他就不能要求返还定金。...查看全文

问买卖合同定金的规定是什么

答

法律分析：买卖合同定金的规定是：定金的数额必须在约定在合同标的额的20%以内。买卖合同中是否订立定金条款应由双方当事人约定，当事人也可以约定一方向对方给付定金作为债的担保。在债务人履行完毕债务后，定金应当抵作价款或者收回。法律...查看全文

问买卖合同定金的规定是什么

答

买卖合同定金规定：数额不超过合同标的额的20%。双方可约定定金条款，一方可向对方支付定金作为债的担保。债务履行后，定金应抵作价款或收回。...查看全文

问《民法典》关于合同定金的规定是什么

答

定金是债权的担保，合同必须采用书面形式，并约定交付定金的期限。债务人履行债务后，定金可抵作价款或收回。若给付定金一方不履行约定的债务，则无权返还定金；收受定金一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的百...查看全文

问法律对于买卖合同定金的规定是什么？

答

法律对于买卖合同定金的规定主要是，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现，而债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。...查看全文

问合同中定金的规定是什么

答

《民法典》规定，法律未对定金数额作出具体规定，一般由合同当事人协商确定。定金合同自实际交付定金时成立，数额可由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。实际交付的定金多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额...查看全文

问合同定金标准的规定是什么？

答

合同定金标准的规定是:定金的数额原则上是由当事人约定的，但是当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。在我国的定金的规定中，签订民事合同的双方当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。...查看全文

问合同法对定金的规定是什么

答

关于定金的法律规定有，定金可以作为债权的担保；定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十；定金在当事人履行义务时可以收回或抵作价款，在不履行时可以不予退还。合同定金退还的法律规定是什么合同定金退还的法律规定是：给付定金的一方不...查看全文

问合同定金退还的法律规定是什么

答

合同定金退还的法律规定是：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。...查看全文

问合同定金退还的法律规定是什么

答

合同定金退还的法律规定是：如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，则无权要求返还定金；而收受定金的一方如不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，则应双倍返还定金。...查看全文

问合同定金退还的法律规定是什么

答

合同定金退还规定：给定金方不履行或不符约，无权返还；收定金方不履行或不符约，应双倍返还。...查看全文

问合同定金违约的赔偿规定是什么？

答

合同定金违约赔偿标准及《民法典》对违约责任的规定。根据《民法典》规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额。违约金低于损失可增加，过高可适当减少。未支付金钱债务可请求支付，非金钱债务可请求履行。若无法履行或费用过高，可终止合同。履行不...查看全文

问合同定金退还的法律规定是什么

答

法律分析:合同定金退还的法律规定是:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。...查看全文

问民法典对于定金合同的规定是什么？

答

定金合同可以独立成立，无需主合同。根据我国法律规定，定金合同可以单独订立，且应以书面形式约定。当事人在定金合同中应约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。口头约定和没有收据的定金合同也可以成立。...查看全文

问房屋买卖合同约定违约金的规定是什么

答

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可...查看全文

问房屋买卖合同约定违约金的规定是什么？

答

律师分析：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失...查看全文

问定金合同的具体规定内容是什么？

答

本文介绍了定金合同成立的条件及生效要件。定金合同成立需要满足当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容合法不违反法律和社会公共利益以及实际交付定金等条件。定金合同自定金实际交付时开始生效，且定金合同的效力可以独立于主合同而存...查看全文

问购买房屋定金合同的数额规定是什么

答

购买房屋定金合同的数额规定是：定金不能超过合同总价即主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。一、定金是否等于订金...查看全文

问购买房屋定金合同的数额规定是什么

答

购买房屋定金合同的规定是：定金不能超过合同总价的20%。定金是为了保证债务履行，双方约定先支付一定数额的货币作为担保，定金数额由双方自行约定。...查看全文