商业房企业承租人征收维权方式是：
(一)首先针对国有土地
《国有土地上房屋征收与补偿条例》下称《征收条例》第23条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
(二)其次针对集体土地
《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》下称《集体土地征收规定》第20条，(非居住房屋的其他补偿)对非居住房屋，还应当补偿下列费用：
(一)设备搬迁和安装费用；
(二)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；
(三)停产、停业损失补偿。
商业房承租人如何维权？
律师回答
摘要：商业房企业承租人征收维权方式包括根据国有土地征收条例确定停产停业损失补偿，并由省、自治区、直辖市制定具体办法；对集体土地，根据上海市集体土地征收规定，非居住房屋还应补偿设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备费用以及停产停业损失补偿。
延伸阅读
商业房承租人的权益保护措施
商业房承租人作为租赁合同的一方，享有一定的权益保护。首先，商业房承租人应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。其次，如遇到违约行为，商业房承租人可以依法采取相应的法律手段，如提起诉讼或仲裁，要求违约方履行合同。此外，商业房承租人还可以寻求法律援助，咨询专业律师，获取法律意见和帮助。另外，商业房承租人可以加入相关的商业租户协会或组织，以增强自身的集体维权能力。最重要的是，商业房承租人应保持良好的沟通和合作态度，与出租方积极协商解决问题，以维护自身权益。综上所述，商业房承租人可以通过审查合同、采取法律手段、寻求法律援助、加入租户组织等方式，保护自身的权益。
商业房承租人作为租赁合同的一方，享有一定的权益保护。首先，商业房承租人应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。其次，如遇到违约行为，商业房承租人可以依法采取相应的法律手段，如提起诉讼或仲裁，要求违约方履行合同。此外，商业房承租人还可以寻求法律援助，咨询专业律师，获取法律意见和帮助。另外，商业房承租人可以加入相关的商业租户协会或组织，以增强自身的集体维权能力。最重要的是，商业房承租人应保持良好的沟通和合作态度，与出租方积极协商解决问题，以维护自身权益。综上所述，商业房承租人可以通过审查合同、采取法律手段、寻求法律援助、加入租户组织等方式，保护自身的权益。
结语：商业房承租人在征收维权方面有多种方式可供选择。首先，审查合同条款是保障自身权益的重要一环。其次，商业房承租人可以依法采取法律手段，如提起诉讼或仲裁，要求违约方履行合同。此外，商业房承租人还可以寻求法律援助，咨询专业律师，获取法律意见和帮助。加入商业租户协会或组织也是增强集体维权能力的有效途径。最重要的是，商业房承租人应保持良好的沟通和合作态度，与出租方积极协商解决问题，以维护自身权益。综上所述，商业房承租人可以通过多种方式保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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