（一）预购商品房期权抵押的定义预购商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。
（二）预购商品房期权抵押条件
预购商品房期权设定抵押应符合以下条件：
1、抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款；
2、不得设定最高额抵押(所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保)；
3、符合国家关于商品房预售管理的规定。
预购商品房抵押的流程是什么
预购商品房抵押的基本流程为
（一）商品房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，全部付清或部分付清房价款。
（二）持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案。
（三）将预购商品房设定抵押。
一般有二种情况：
1、预购人已全部付清房价款，同时预购人作为抵押人与抵押权人订立了抵押合同。
2、预购人部分付清房价款，其余房价款向银行申请贷款，并以该预购的商品房设定抵押，作为偿还贷款的担保，预购人在一定期限内定时向银行偿还贷款，直到贷款清偿完毕。
（四）抵押权人与抵押人签订抵押合同。
签订抵押合同时，应查验抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案，该预购房屋是否已转让，已设定抵押或已被司法机关查封等等。
（五）抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的商品房预售合同到房地产登记机关办理抵押登记。
（六）抵押权人保管其他权利证明，房地产权利人领取已经注记的商品房预售合同。
（七）债务履行完毕或贷款已经清偿，抵押双方持注销抵押申请书、其他权利证明及已经注记的商品房预售合同到房地产登记机关办理注销抵押登记手续。
（八）债务履行期间或贷款清偿期间，该预购商品房已经初始登记，买受人持商品房出售合同、房屋交接书和其他权利证明等材料到房地产登记机关办理交易过户登记。
（九）抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人领取经注记的房地产权证及缴纳有关税费，并继续履行债务和清偿贷款。
什么是商品房预购期权抵押？
律师回答
摘要：预购商品房期权抵押是指预购人将已付部分房款的期权设定抵押。抵押条件包括主债权限于购房贷款、不设最高额抵押以及符合国家规定。抵押流程包括签订预购合同、登记备案、设定抵押、签订抵押合同、办理抵押登记、债务履行或贷款清偿、注销抵押登记、交易过户登记等步骤。
延伸阅读
结语：预购商品房期权抵押是指预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。抵押条件包括主债权限于购买贷款、不设最高额抵押，符合国家预售管理规定。抵押流程一般包括签订预购合同、登记备案、设定抵押，可分为已付清房款和部分付清房款两种情况。抵押合同需核实预售合同登记备案情况。抵押登记后，债务履行完毕或贷款清偿，可办理注销抵押手续。交易过户登记需提供相关材料。期间继续履行债务和贷款清偿。
法律依据
中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
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