律师分析： 二手房过户后贷款没下来，是可以毁约的毁约的原因现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没...查看全文

二手房过户后贷款没下来，是可以毁约的毁约的原因现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管...查看全文

律师解答： 房地产买卖合同已经签订，任何一方不得随意违约，如果你们在出售合同中没有添加学区房承诺条款，那么你们不存在欺诈，学区房调整不来就非你能控制，不属于您的违约，再加上房子已经过户完成了，基本不太可能反转。当事人一方不履行合同...查看全文

律师解答： 不算。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。 【法律依据】： 《...查看全文

法律解析： 房地产买卖合同已经签订，任何一方不得随意违约，如果你们在出售合同中没有添加学区房承诺条款，那么你们不存在欺诈，学区房调整不来就非你能控制，不属于您的违约，再加上房子已经过户完成了，基本不太可能反转。当事人一方不履行合同...查看全文

律师分析： 房地产买卖合同已经签订，任何一方不得随意违约，如果你们在出售合同中没有添加学区房承诺条款，那么你们不存在欺诈，学区房调整不来就非你能控制，不属于您的违约，再加上房子已经过户完成了，基本不太可能反转。当事人一方不履行合同...查看全文

开发商未按合同时间交房可要求承担违约责任，要求支付违约金；若超过协商时间，可退房并要求支付银行贷款利息。...查看全文

律师解答： 二手房买卖推迟过户属于违约。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，属于违约行为，推迟过户属于这种情形，所以是属于违约的，违约者应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【法...查看全文

律师解答： 只能过户到一个人名下，买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；总承包合同签订后3个工作日内，购房者将首付款支付给卖方；20个工作日后，领取新的房产证；凭新房产证办理房产过户手续，水、电、煤等过户，最后在交房时，下家将...查看全文

二手房过户后贷款未下，可以毁约。原因是房子不完全归您所有，房管局需确认银行放款并将首付款存入监管账户后才会办理新房本。若银行未放款，房管局不会办理新房本。...查看全文

律师解答： 可以。摩托车过户需要的手续如下：（1）机动车来历证明；（2）国产机动车的整车出厂合格证；（3）机动车车辆购置税的完税证明或者免税凭证；（4）机动车交通事故责任强制保险凭证；（5）机动车技术资料档案袋；（7）机动车所有人...查看全文

二手房买卖合同约定的时间范围内未过户属于违约，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。买方违约时，卖方可以根据合同约定主张违约责任，要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。根据我国法律规定，不动产登记应由双方共同申请，登记机构应在...查看全文

律师解答： 我国的土地管理法对二手房的过户手续流程作出了相关的规定。一般情况下，刚买的二手房可以过户。二手房的过户手续流程是：当事人需要先把所需要提交的资料全部准备好，一般包含：契税、印花税、土地增值税等税费，接着到房管局办过户手...查看全文

律师解答： 因为政策的变化造成申请人贷款被拒，不属于交易双方的过错，因此双方都不用承担违约责任；因为购房者自身原因导致贷款被拒，违约方为购房者，购房者应承担相应的违约责任；因为卖方的原因导致贷款被拒，卖方已构成违约，按合同相关约定...查看全文

律师解答： 可以的。委托他人代为办理房屋买卖过户手续，当事人可以带身份证原件、户口簿原件、房产证原件、代理人身份证原件到当事人所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 委...查看全文

律师解答： 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房子没过户不是可以违约的法定理由，根据法律规定，违约是要承担违约责任的。合同中约定违约金的，按照约定承担责任，约定的违约金不足以弥补...查看全文

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。...查看全文

律师分析： 1、卖方违约。 一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起...查看全文

律师分析： 不算。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。 【法律依据】： 《...查看全文

法律解析： 不算。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。 【法律依据】： 《...查看全文