发起投诉开发商的技巧-法律问答|晖律网

发起投诉开发商的技巧

回答于2024-05-08 阅读（2275）

律师回答

摘要：本文介绍了如何有效投诉开发商、开发商延期交房的赔偿方式以及开发商延期交房纠纷的诉讼时效为三年。本文介绍了投诉开发商的有效途径，如直接去工商部门或拨打电话12315投诉；同时阐述了开发商延期交房的赔偿方式，如依据合同约定的违约金或按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔；最后指出开发商延期交房纠纷的诉讼时效为三年，超过二十年则不予保护，但特殊情况下可延长。

一、如何投诉开发商最有效
如下投诉开发商最有效：
1.可以直接去工商部门进行投诉。
2.拨打电话12315来进行投诉。
3.可以到住房和城市建设局来进行投诉。
二、开发商延期交房如何赔偿
开发商延期交房的赔偿是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、开发商延期交房纠纷的诉讼时效是多久
开发商延期交房纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。
根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

结语：在投诉开发商时，可以选择直接向工商部门、拨打电话12315或前往住房和城市建设局进行投诉。对于开发商延期交房的赔偿，可依据合同约定的违约金金额要求赔偿，若合同未约定或约定不明确，可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。开发商延期交房纠纷的诉讼时效为三年，具体以法律规定为准。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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