产权到期怎么解决-法律问答|晖律网

产权到期怎么解决

回答于2024-05-05 阅读（523）

律师回答

摘要：房屋产权到期后的处理方式有三种：由国家回收土地并一次性给予赔偿、续费续期继续使用或被当作危房拆迁补偿。房屋产权剩余年限的计算方式为：新房产权根据开发商拿地时间计算，二手房产权根据交易时间计算。土地使用权和房屋所有权的区别在于权属不同，前者为完全的房屋所有权，后者为地上建筑物和土地使用权的所有权。

房屋产权到期后,可以选择由国家回收土地并一次性给予赔偿,或者选择续费续期继续使用,或者被当作危房拆迁补偿。
1、由国家回收土地并一次性给予赔偿
房屋到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，同时会根据房屋一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。
2、续费续期继续使用
房屋产权到期的时候，如果房屋质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在房屋到期钱向房屋所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
3、危房拆迁补偿
有的房屋在产权到期时已经不能再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的房屋，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
二、房屋产权剩余年限如何计算
1、新房产权的计算方式
如果是购买的新房就比较好计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，房屋是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那房屋产权剩余的年限计算方式为2007＋70－2010＝67，也就还剩余67年。
2、二手房产权的计算方式
如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。
三、土地使用权和房屋所有权的区别
两者的区别：
1、两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权；但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。答疑:Q:房产证上会写上年限吗?
A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。
Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?
A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括商业用地、工业用地等。
国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。
业主购买商品房,国家没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。
Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?
A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。
Q:产权到期后房子该怎么办?
A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。
查房屋产权时要注意的情况:
1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；
2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等；
3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；
4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；
5、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

延伸阅读

房屋产权到期后，需依法进行处理。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，房屋产权到期后，土地使用者应当至迟于土地使用权到期前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将予以收回，土地使用者应当拆除建筑物及附属设施，并停止使用土地。因此，房屋产权到期后，需按照规定程序进行处理，确保土地的合法利用。

结语：房屋产权到期后的处理方式有三种：由国家回收土地并一次性给予赔偿、续费续期继续使用或被当作危房拆迁补偿。对于新房产权的计算方式，根据开发商拿地时间计算；对于二手房产权的计算方式，根据交易时间计算。房屋所有权和土地使用权有区别，土地使用权是指土地的使用权，而房屋所有权是指房屋的所有权。房屋产权剩余年限的计算方式为：新房产权根据开发商拿地时间和房屋购买时间计算，二手房产权根据交易时间计算。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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