检查精装房时要注意什么-法律问答|晖律网

检查精装房时要注意什么

回答于2024-05-06 阅读（2262）

律师回答

摘要：签署购房合同时需要注意开发商的背景和经验,查看其他用户的评价,同时仔细阅读合同条款,特别是那些容易被开发商玩弄的细节。在签订合同时,购房者要注意装修清单上未标明建材、家电的品牌和价格,以及精装修验收标准不明确等问题。此外,精装修的业主还需要关注施工过程中的关键环节,包括甲醛含量、PVC墙纸和墙面涂料等。最后,购房者还要加强对施工过程的监督,及时发现问题并采取措施。

在签署合同的时候,需要仔细阅读条款,特别是那些比较容易被开发商玩弄的细节。经验丰富的开发商通常会在合同中加入一些文字游戏,以规避责任或者增加成本。因此,在签署合同之前,最好仔细研究一下开发商的背景和经验,并查看其他用户的评价,以避免被玩弄文字游戏。如果他们不注意，就会发现实际的房子离样板房很远。当他们看合同时，发现里面充满了诸如“高质量”、“高等级”、“同等”、“不低于”等模糊词语。
一般情况是：购房合同正式签订时，装修清单上没有标明建材、家电的品牌和价格；虽然复合地板、乳胶漆、吸油烟机上标明了几个知名品牌，型号、价格一概不提，清单末尾特别注明“甲方保留调整同品牌精装修工程的权利”。模糊概念是开发商在签订合同时经常玩的一种文字游戏。仅木地板就可分为实木地板、强化木地板、实木地板、竹地板、软木地板等类别。在签订购房合同时，一切都要详细。必须避免含糊其辞。建筑材料的材料和家用电器的价格应当明码标价。
不同价格的精装修验收标准不一样，不同地方的标准也不一样。部分网络版验收标准存在删减，以原文件为准。即使合同中有含糊不清的条款，只要不符合当地标准，消费者也可以维权。签订合同后，买方必须注意底部。第二招：加强对施工环节的监督，签完合同后，下一步是由开发商进行施工，这也是当然最重要的环节。在这个环节，购房者可以在签订购房合同之初提出施工监理。
杭州某楼盘的业主李女士在开发商交房后的9个月内，进行了4次天花板维修。为了找到漏点，开发商的工程部敲打了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，检查环节很难发现问题，这样的问题只能改过自新。建议买方在施工过程中加强监督。由于装修材料和工艺涉及很多专业知识，最好聘请专业人士或机构。
精装修的业主会对原设计进行修改，但问题是，与其买了再拆，不如在施工之初就进行修改，这样既省人又省物，减少建筑浪费。对于施工过程中的关键环节，我们应该分类告诉你。首先，过量的甲醛是装修过程中最大的隐性杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010），室内装修中甲醛含量不能超过0.08mg/m？，而当人体感到“鼻塞”和“热眼”时，甲醛含量已超过4倍。如何控制室内甲醛含量？严格控制开发商的选材和施工质量是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等可能含有甲醛，家居装饰材料与家具家电的结合就显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室采用甲醛含量高的木地板，建议厨房、客厅和阳台采用石材地板。从单独的空间来看，使用木地板的卧室，建议购买甲醛含量低的实木家具，而甲醛含量低的客厅地板可以适当放置板式家具。在控制室内空气质量方面，墙面装饰也需要注意。目前，PVC墙纸长期使用后容易粉化，粉尘吸入肺部后会对人体造成很大伤害。而墙面涂料中含有较多甲醛等有害物质，建议购房者选择纸质涂料壁纸，成本也略低于部分墙面涂料。
除了整体墙面，买家还需要注意板材铺装的细节。据许*中介绍，为了省时省力，开发商在粘贴踢脚板时更喜欢用腻子粘结，但粘结程度与水泥相差甚远。根据DBJ/t01-43-2003，墙地砖的铺贴应满足砂浆饱满、粘结牢固的要求，墙面单板空鼓不应超过铺贴量的5%，5%是指单块砖面积的5%，而不是铺贴总量。另一方面，当管道埋深较大时，不易发现管道泄漏。广大购房者应加强对开发商施工过程的监管，否则后患无穷。
与管道泄漏相反，管道热熔会造成堵塞。在日常生活中，自来水的流量是最大的，但流量是不吸的。除了水压不足外，还可能是管道堵塞。对此，国家房地产大王建议，购房者在监督收房时，应仔细检查排水管道的渗漏和堵塞情况。相关线路、水、电不分开。这是对购房者的特别提醒。考虑到未来家电和用电量的增加，最好选择粗电线而不是细电线，以避免后期用电量过大带来的安全隐患。第三招：查房交房验收之秋——不，除了概念模糊外，偷盗概念也是开发商经常玩的文字游戏。按照规定，业主在收到房屋时应领取“两证一表”，即“房屋质量保证书”、“房屋操作手册”和“建设工程竣工记录表”。提醒广大购房者，建设部门出具的《建设工程竣工记录表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分不在评定范围内。在精装修工程质量方面，建委目前没有明确的备案标准。
了解施工过程中的隐患和施工验收标准后，可以按照相关标准对房屋进行检查。

延伸阅读

标题：['3. 精装房验收要注意哪些细节？']

根据我国《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用管理办法》的相关规定，精装房验收是开发商向购房者交付商品房的重要环节。为了保障购房者的合法权益，购房者应了解精装房验收的注意事项。

1. 合同约定：在购房合同中，应对精装房验收的程序、标准及验收结果进行明确约定。

2. 验收主体：精装房验收应由具备房屋建筑工程施工许可证的施工单位、监理单位及设计单位等有关主体负责。

3. 验收程序：购房者应按照合同约定的程序进行精装房验收，包括查看商品房交付使用说明书、验收商品房实物状况、查看商品房竣工验收备案表等。

4. 验收标准：精装房验收应符合国家及当地有关建筑规范和标准，包括建筑结构、设备设施、消防安全等。

5. 验收结果：精装房验收应由验收主体出具验收合格或不合格的书面报告，并应有明确的依据和标准。

6. 保修责任：精装房验收合格后，购房者应与开发商签订《商品房质量保证书》和《商品房保修协议》，明确保修期限、保修范围和保修责任等。

7. 争议处理：精装房验收过程中，购房者与开发商发生争议的，可依据合同约定或相关法律法规进行调解和仲裁。

在精装房验收过程中，购房者应认真阅读和理解相关法律法规和合同约定，确保自身权益。同时，开发商也应积极配合购房者进行验收，如有问题应积极解决，保障购房者的合法权益。

结语：签署购房合同时,需要仔细阅读条款,特别是那些比较容易被开发商玩弄的细节。经验丰富的开发商通常会在合同中加入一些文字游戏,以规避责任或者增加成本。因此,在签署合同之前,最好仔细研究一下开发商的背景和经验,并查看其他用户的评价,以避免被玩弄文字游戏。同时,购房者在签订合同时要注意细节,如装修清单上未标明建材、家电的品牌和价格,以及精装修验收标准不明确等问题。此外,精装修的业主还需要关注施工过程中的关键环节,包括甲醛含量、PVC墙纸和墙面涂料等。最后,购房者应该加强对施工环节的监督,并要求开发商提供正规发票。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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