买房人拿回楼房检查时应该注意什么-法律问答|晖律网

买房人拿回楼房检查时应该注意什么

回答于2024-04-13 阅读（654）

律师回答

摘要：验房是确保房屋质量的重要环节。在验房过程中,买房人需要注意以下事项:检查房屋产权,确保所购买的房屋的所有权是属于自己的,并且没有涉及到法律纠纷或产权纠纷;验收房屋面积,确保房屋的实际面积与合同上标明的面积相符;检查房屋质量,仔细检查房屋的地面、墙面、天花板等是否平整,是否有渗漏、破损或裂缝等问题;检查房屋供电情况,确保房屋的供电系统正常,用电器可以正常工作;检查房屋网络情况,确保房屋的网络连接正常

在买房后,验房是确保房屋质量的重要环节。在此过程中,买房人需要注意以下事项:

1. 检查房屋产权:确保所购买的房屋的所有权是属于自己的,并且没有涉及到法律纠纷或产权纠纷。

2. 验收房屋面积:确保房屋的实际面积与合同上标明的面积相符,如果相差太多,可以与开发商协商解决。

3. 检查房屋质量:仔细检查房屋的地面、墙面、天花板等是否平整,是否有渗漏、破损或裂缝等问题,同时还要检查房屋的门窗是否安装牢固。

4. 检查房屋供电情况:确保房屋的供电系统正常,用电器可以正常工作。

5. 检查房屋网络情况:确保房屋的网络连接正常,可以正常上网或观看视频。

6. 检查房屋周边环境:确保房屋周边的环境整洁、卫生,交通方便,公共设施齐全。

7. 收房时验收好相关文件:确保收到房屋买卖合同、房屋产权证、房屋交接单、契证等相关文件,并保存好。

买房人应该认真仔细地检查房屋,确保房屋的质量和合法性。业主可携带电笔、直尺、木槌等工具，方便检查。（2）如发现房屋有缺陷，如墙体有裂缝、地漏有少许堵塞、窗户有少许渗水等，业主有权拒绝验收，并可要求开发商按合同约定的标准进行修缮，如更换地板、更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋。（3）维护经常延误交货时间。如果维修时间过长，影响入住，业主可参与延迟交房条款，并要求开发商赔偿延误。（四）开发商承诺的材料、设备也应当以书面形式明确，保护其权益。根据相关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际情况不符，差价将由开发商双倍补偿。（1）开发商必须提供三证一本，否则有权拒绝收房。”“三证一证”是指统一监制的《商品住宅交付使用证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收合格证》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》广州市建委。以上证件涉及土地使用、规划、建设、消防、环境、电信、电梯、电、水、气、交通、邮电等与房屋号及其他与购房人权益密切相关的建筑物，收回时应仔细核对。（2）现场仔细检查建筑质量。主要看房屋结构、布局、面积是否与合同及附图不符，天花板、地板、墙面是否有裂缝、渗漏，门窗、拉手是否有问题，以及厨房、卫生间等附属设备是否符合开发商当初的承诺。最好请律师和其他专业人士或有经验的朋友通过。如果房屋质量有缺陷，不要急于签署验收文件，这样以后可以向开发商要求更多的违约金。三要注重证据的收集和保全。很多购房者在收房时往往只口头向开发商提出质量问题，不知道如何收集书面证据。一旦发生纠纷，就很不利于买方提供证据。建议购房者尽可能将存在质量问题的部分写在收回文件上，并请陪同收回的开发商工作人员签字。另外，最好有带日期显示功能的相机，这样你就可以拍下问题的照片作为证据。

延伸阅读

在购买房屋时，买房人需要注意哪些房屋质量问题呢？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商应当保证所售商品房符合以下规定：

1. 符合工程建设强制性标准；
2. 具有完整的土地使用权证书、房屋所有权证书和土地使用权证书；
3. 房屋主体结构必须经过设计单位审核并验收合格；
4. 房屋内外的装修必须符合设计规范；
5. 房屋面积必须符合测量规范；
6. 房屋必须符合国家规定的建筑节能标准；
7. 房屋必须安装电梯；
8. 房屋必须安装管道供排水、供电、供水、供气等设施；
9. 房屋必须安装消防设施；
10. 房屋必须符合人防工程规定。

如果开发商未能遵守上述规定，买房人可以要求开发商承担相应的违约责任。如果买房人发现房屋存在质量问题，可以通过以下途径维护自己的合法权益：

1. 向开发商提出书面投诉；
2. 向房屋质量监督部门进行投诉；
3. 向法院提起诉讼。

在购买房屋时，买房人应当认真了解房屋质量问题，并在购买前与开发商充分沟通。如果发现问题，应当及时与开发商协商解决，避免购买后出现不必要的纠纷和损失。

结语：购买房屋是人们生活中的大事,验房是确保房屋质量的重要环节。在此过程中,买房人需要注意以下事项:检查房屋产权、验收房屋面积、检查房屋质量、检查房屋供电情况、检查房屋网络情况、检查房屋周边环境、收房时验收好相关文件。如果发现房屋有缺陷,如墙体有裂缝、地漏有少许堵塞、窗户有少许渗水等,业主有权拒绝验收,并可要求开发商按合同约定的标准进行修缮。开发商必须提供三证一本,否则有权拒绝收房。在维护经常延误交货时间方面,如果维修时间过长,影响入住,业主可参与延迟交房条款,并要求开发商赔偿延误。对于开发商交付的房屋装修标准与实际情况不符的情况,差价将由开发商双倍补偿。最后,三要注重证据的收集和保全,建议购房者尽可能将存在质量问题的部分写在收回文件上,并请陪同收回的开发商工作人员签字。另外,最好有带日期显示功能的相机,这样你就可以拍下问题的照片作为证据。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十七条\t商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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