合同签署的合法性和效果评估-法律问答|晖律网

合同签署的合法性和效果评估

回答于2024-04-08 阅读（1622）

律师回答

摘要：合同的有效签订需要满足成立条件和生效要件，年龄限制是影响合同签订的因素之一，合同订立过程包括要约、承诺和合同成立等步骤。根据《民法典》规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。

一、合同怎么签订才有效
（一）首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件：
1、存在双方或多方订约当事人。
2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。
3、合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。
（二）其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。《民法典》规定的合同生效要件有以下几个：
1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同内容不违反法律和社会公共利益。
4、合同必须具备法律所要求的形式。
二、合同签订有年龄限制吗
合同签订有年龄限制。
第一，十八周岁以上的自然人为成年人，不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
（十六）周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第二，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意并追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第三，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
因此，在进行签订合同的时候一般需要满十八周岁，这样合同才能满足法定的年龄规定。
三、合同订立的过程是什么
合同订立的过程一般为：
（一）一方当事人发出订立合同的要约;
（二）受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺;
（三）承诺生效的，合同成立。
（四）采取书面形式订立的合同，当事人应当签字、盖章。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

延伸阅读

结语：合同的有效签订需要满足一定条件，包括双方意思表示一致、主要条款达成合意，并经过要约和承诺两个阶段的成立。此外，合同还需具备生效要件，如订约主体具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规、形式符合法律规定等。年龄方面，合同签订存在年龄限制，一般需要满十八周岁才能满足法定要求。合同订立的过程包括发出要约、受要约人同意并做出承诺，最终形成有效合同。根据《民法典》第四百六十九条，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式进行订立。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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