依据《商品房租赁管理办法》第七条第一款规定，当房屋租赁当事人为老年人时，房东可以依据以下内容签订合同：
1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3.租金和押金数额、支付方式；
4.租赁用途和房屋使用要求；
5.房屋和室内设施的安全性能；
6.租赁期限；
7.房屋维修责任；
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9.争议解决办法和违约责任。
老人租房时，房东如何与租客协商合同？
律师回答
摘要：根据《商品房租赁管理办法》第七条第一款规定，当房屋租赁当事人为老年人时，房东可以依据以下内容签订合同：1.房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.房屋和室内设施的安全性能；6.租赁期限；7.房屋维修责任；8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9.争议解决办法和违约责任。
延伸阅读
租赁合同中老年人的权益保障
租赁合同是老年人居住权实现的主要途径之一。然而,由于老年人通常缺乏法律知识和经验,容易出现权益保障问题。为此,法律规定了老年人的租赁权益,以保障他们的合法权益。
根据《中华人民共和国老年人权益保障法》的规定,老年人享有租赁房屋等财产性收益的权利。同时,该法规定,房屋出租人不得迫使老年人出卖或者变卖房屋,不得损害老年人的合法权益。
如果老年人通过租赁合同获得了房屋所有权,他们可以自由处分该房屋,包括出租、出售或者继承。此外,老年人还可以享受租赁合同中规定的其他权益,如维修、保养和使用权等。
然而,一些老年人可能会面临房屋租赁合同中存在的不公平条款,如租金水平、租赁期限等。这些条款可能会导致老年人的利益受损。因此,老年人应该在签订租赁合同时,充分了解合同内容,寻求法律和相关部门的帮助,维护自己的合法权益。
租赁合同是老年人居住权实现的主要途径之一。然而,由于老年人通常缺乏法律知识和经验,容易出现权益保障问题。为此,法律规定了老年人的租赁权益,以保障他们的合法权益。
根据《中华人民共和国老年人权益保障法》的规定,老年人享有租赁房屋等财产性收益的权利。同时,该法规定,房屋出租人不得迫使老年人出卖或者变卖房屋,不得损害老年人的合法权益。
如果老年人通过租赁合同获得了房屋所有权,他们可以自由处分该房屋,包括出租、出售或者继承。此外,老年人还可以享受租赁合同中规定的其他权益,如维修、保养和使用权等。
然而,一些老年人可能会面临房屋租赁合同中存在的不公平条款,如租金水平、租赁期限等。这些条款可能会导致老年人的利益受损。因此,老年人应该在签订租赁合同时,充分了解合同内容,寻求法律和相关部门的帮助,维护自己的合法权益。
结语：根据《商品房租赁管理办法》第七条第一款规定，当房屋租赁当事人为老年人时，房东可以依据以下内容签订合同：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。
法律依据
《商品房租赁管理办法》第七条第一款房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
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