探究房屋买卖合同有效要件-法律问答|晖律网

探究房屋买卖合同有效要件

回答于2024-04-07 阅读（2450）

律师回答

摘要：房屋买卖合同有效要件：当事人具备合同行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。农村房屋买卖要件：购房者符合主体资格，售房者具备合法主体资格，购房者符合申请宅基地条件，经过村民委员会同意。房屋买卖合同成立要件：卖方具备房屋所有权或土地使用权，双方具备完全行为能力，意思表示真实可信，不违反法律和社会公共利益，合同形式符合法律规定。

房屋买卖合同有效要件：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖合同有效成立的要件有哪些
房屋买卖合同的有效成立的要件如下：1．合同当事人必须符合主体资格。2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
农村房屋买卖有效要件有哪些
农村房屋买卖的有效条件有：
(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
(4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
房屋买卖合同有效需要哪些要件
房屋买卖合同有效要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖合同的有效要件有什么
房屋买卖合同的有效要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖合同成立要件有哪些
房屋买卖合同成立要符合以下要件：1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

延伸阅读

结语：房屋买卖合同有效要件明确，包括当事人行为能力、真实意思表示以及不违法违规。农村房屋买卖则需符合主体资格、真实表意、不违反政策法规和公共利益。房屋买卖合同成立要求卖方具有所有权或使用权，当事人具有行为能力，意思表示真实可信，且合同内容合法，形式符合法律规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖合同违约责任探究

答

房屋买卖合同违约责任的承担方式及解除合同的违约责任。合同一方不履行义务可要求支付房款和违约金，超期可解除合同；出卖方不交付房屋可要求赔偿损失；合同未约定违约金的，可要求赔偿经济损失。违约责任包括实际履行、支付违约金和经济补偿。解除...查看全文

问研究房屋买卖合同履行要件

答

本文介绍了民法典对于房屋买卖合同违约的规定以及双方违约时的解决方法。如果房屋买卖合同仍然需要履行且不存在现实上的障碍或民法典禁止要求继续履行的情形,那么守约方要求继续履行该合同时,违约方必须继续履行。同时,文章也介绍了在房屋买卖合...查看全文

问研究房屋买卖合同的有效性

答

双方自愿签订的合同，符合法律规定且没有违法行为，具备法律效力。商品房买卖合同可能无效的情形包括出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人故意隐瞒房屋抵押事实和出卖人将拆迁安置房屋予以销售。根据最高法院司法解释，购房者可以请求法院确认合...查看全文

问探讨房屋买卖合同的生效条件

答

本文讲述了有效合同的要件和生效时间的相关规定。有效合同的要件包括当事人真实的意思表示、不违反法律法规的强制性规定和不违背公序良俗、当事人具有相应的缔约能力。合同生效的时间一般自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。背...查看全文

问探究房屋买卖合同纠纷的构成要素

答

本文重点阐述了房地产买卖合同的基本原则和注意事项。房屋或土地的所有人或使用权人应为出卖方,买卖双方当事人应具备完全行为能力,且意思表示真实可信。合同内容需合法,形式需符合法律规定。对于回迁房,只要出卖人有拆迁协议和回迁证,且双方意...查看全文

问探讨房屋买卖合同的有效性

答

房屋买卖合同具有法律效力，要求当事人具备合同能力、真实意思表示且不违法违规。合同书形式的合同在双方签字或盖章时成立，自成立时生效。根据法律和行政法规的规定，有需要办理批准、登记等手续的合同，按照规定执行。...查看全文

问房屋买卖合同生效要件

答

法律解析：在没有附生效条件或期限时，房屋买卖合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条...查看全文

问房屋买卖合同生效要件

答

问房屋买卖合同生效要件？

答

律师分析：在没有附生效条件或期限时，房屋买卖合同生效要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条...查看全文

问房屋买卖合同有效要件有哪些？

答

房屋买卖合同无效的重大情形包括采用非书面形式签订合同、合同主体不合格、利用欺诈、胁迫手段签订合同、损害国家和社会利益、因重大误解或显失公平签订合同、通过未授权代理人签订合同、房屋与土地分开转让、房屋权属存在争议、房屋被依法裁定或决...查看全文

问房屋买卖合同有效要件有哪些

答

法律分析:房屋买卖合同有效要件有:当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、不得违反法律与行政法规的强制性规定；买卖关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得损害国家集体或第三人利益。...查看全文

问房屋买卖合同有效的重要条件

答

房屋买卖合同无效的情形包括：房屋与土地分开转让、侵犯优先购买权、商品房预售违法、恶意串通第三人订立合同、无民事行为能力人签订合同、限制行为能力人未得到代理人同意、恶意串通损害利益、买卖权属有争议、司法行政限制权利。...查看全文

问房屋买卖合同有效要件是什么

答

法律分析:房屋买卖合同有效要件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律...查看全文

问房屋买卖合同有效要哪些条件

答

房屋买卖合同有效的条件主要有以下几点：当事人必须真实表达意愿；当事人必须具备相应的民事行为能力；合同内容不能违反法律法规或公序良俗；还需满足其他法定生效条件等。...查看全文

问房屋买卖合同有效要哪些条件

答

法律分析:房屋买卖合同有效的条件主要如下:当事人是真实的意思表示；当事人是具有相应的民事行为能力人；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百七十...查看全文

问房屋买卖合同有效需要哪些要件

答

法律分析:房屋买卖合同有效需要的要件是:当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害他人利益；其他。法律依据:《《中华人民共和国民法典...查看全文

问房屋买卖合同生效的要件？

答

律师分析：民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以...查看全文

问房屋买卖合同生效的要件

答

民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代...查看全文

问房屋买卖合同的有效要件有哪些

答

房屋买卖合同的有效要件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。房屋买卖合同有效要件有哪些房屋买卖合同有效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相...查看全文

问房屋买卖合同有效的要件有哪些

答

房屋买卖合同有效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。房屋买卖合同有效成立的要件有哪些房屋买卖合同的有效成立的要件如下：合同当事人必须符...查看全文