在南京如何办理二手房贷款

律师回答
摘要:房屋买卖贷款的一般流程包括以下几个步骤:购房人和售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同,然后向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料。接着,买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。之后,律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。然后,贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。如果同意贷款,买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷
1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4. 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5. 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10. 借款人按月还款;
11. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
延伸阅读
在南京购买二手房时,为了顺利购房,需要了解如何申请贷款。根据我国《房地产贷款管理办法》规定,购房者需要提供一定的抵押物和一定的收入证明,才能申请贷款。

首先,购房者需要与房产中介机构或开发商合作,签署购房合同和房屋买卖协议。接下来,购房者需要准备一些必要的材料,包括个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等,到当地的房产贷款机构或银行办理贷款申请。

房产贷款机构或银行会对购房者的收入进行评估,以确定贷款额度。如果购房者的收入较低,可能无法获得全额贷款,但可以申请低额度的贷款。

在申请贷款过程中,购房者需要了解房产贷款的利率和还款方式,以及可能存在的额外费用,如手续费、保证金等。此外,购房者还需要了解房产贷款的期限和还款期限,以及提前还款的规定。

最后,购房者需要等待房产贷款机构或银行的审批结果。如果审批通过,购房者就可以按照审批结果办理贷款手续,进行房屋买卖交易。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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