公务员出租房子是否违法-法律问答|晖律网

公务员出租房子是否违法

回答于2024-04-22 阅读（33）

律师回答

摘要：本文探讨了公务员是否可以将自己的合法房屋出租以及自己租的房子是否可以转租的问题。根据《中华人民共和国公务员法》第五十九条，公务员应当遵纪守法，不得有多种行为，其中包括违反有关规定从事或者参与营利性活动。在房屋租赁方面，公务员将自己合法取得的房屋出租并不违反法律规定，但需遵守有关规定。如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租，则可以转租。但如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租

一、公务员是否可以将自己的合法房屋出租？
公务员将自己合法取得的房屋出租，并不违反法律规定。但公务员不得违反有关规定从事或者参与营利性活动。
《中华人民共和国公务员法》
第五十九条公务员应当遵纪守法，不得有下列行为：
(一)散布有损宪法权威、中国共产党和国家声誉的言论，组织或者参加旨在反对宪法、中国共产党领导和国家的集会、游行、示威等活动;
(二)组织或者参加非法组织，组织或者参加罢工;
(三)挑拨、破坏民族关系，参加民族分裂活动或者组织、利用宗教活动破坏民族团结和社会稳定;
(四)不担当，不作为，玩忽职守，贻误工作;
(五)拒绝执行上级依法作出的决定和命令;
(六)对批评、申诉、控告、检举进行压制或者打击报复;
(七)弄虚作假，误导、欺骗领导和公众;
(八)贪污贿赂，利用职务之便为自己或者他人谋取私利;
(九)违反财经纪律，浪费国家资财;
(十)滥用职权，侵害公民、法人或者其他组织的合法权益;
(十一)泄露国家秘密或者工作秘密;
(十二)在对外交往中损害国家荣誉和利益;
(十三)参与或者支持色情、吸毒、赌博、迷信等活动;
(十四)违反职业道德、社会公德和家庭美德;
(十五)违反有关规定参与禁止的网络传播行为或者网络活动;
(十六)违反有关规定从事或者参与营利性活动，在企业或者其他营利性组织中兼任职务;
(十七)旷工或者因公外出、请假期满无正当理由逾期不归;
(十八)违纪违法的其他行为。
二、自己租的房子可以转租吗
实际上，法律上虽然没有明确不能转租房子，可是实践中还是有些情况是不能将房子转租的。租房能否转租，具体情况如下：
1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。
因此，想要将自己租下的房拿去转租的，建议就是在一开始签订租房合同的时候就将合同明细，确定自己的权利。
2、如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租的，那么租房不可以转租。
跟第一种情况相反地，没有约定的时候就不能侵犯房东的权益，约定不可以的那就是双方都确定结果，因此在这些条件下当然就不能合法转租了。
3、同时租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等三种情形，亦不可以转租。
此外，在转租问题上还应注意以下两点：
1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

延伸阅读

结语：公务员将自己合法取得的房屋出租并不违反法律规定，但需遵守有关规定从事或参与营利性活动。自己租的房子可以转租，但需注意租赁合同的约定和房东的权益。若存在承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的商品房等情形，则不可以转租。

法律依据

全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例(1990-02-24)\t第三十七条\t租赁经营企业的劳动、财政管理办法，由国务院有关部门根据本条例制定。
全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例(1990-02-24)\t第三十条\t租赁经营企业可以在规定的工资总额(包括奖励基金)范围内，自主确定企业内部分配的制度、形式和方法，并依法纳税。
全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例(1990-02-24)\t第三十二条\t自租赁经营合同生效之日起，停发承租经营者及合伙承租成员的工资、奖金，预支生活费。承租经营者及合伙承租成员的收入可以按照本条例第三十三条的规定分年度结算或者租赁期满一次结算。
承租经营者及合伙承租成员的原工资和租赁期间按照国家规定应当调整的工资，计入档案，作为承租期满后恢复工资的依据。
全员承租的承租成员的工资收入，企业承租的收入，由租赁双方协商确定。

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