只要双方建筑的租赁合同，只要双方真实合法，依法生效。房屋属于违章建筑的，不影响租赁合同的效力。租赁期间因违章拆除房屋的，出租人应当承担违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，有下列情形之一。承租人因承租人原因不能使用租赁物的，可以解除合同：
1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
2、租赁物权属有争议；
3、租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。
出租违建房屋是否违法？
律师回答
摘要：租赁合同的效力不受违章建筑影响，违章拆除房屋需出租人承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，若租赁物被查封、权属有争议或违反使用条件规定，承租人可解除合同。
延伸阅读
违建房屋出租：法律责任与风险分析
违建房屋出租存在着严重的法律责任和风险。首先，违建房屋指的是未经合法审批建造的房屋，其结构和安全可能存在隐患。出租违建房屋不仅违反了城市规划和建设法律法规，还可能导致租客的人身安全受到威胁。此外，违建房屋的出租行为也涉及到违约问题，租赁合同可能无效，房东可能面临租金返还、赔偿损失等法律责任。另外，政府部门也会对违建房屋进行查处，处罚包括罚款、拆除等。因此，对于出租违建房屋，房东应当严格遵守法律法规，确保房屋的合法性和安全性，避免承担法律责任和面临风险。
违建房屋出租存在着严重的法律责任和风险。首先，违建房屋指的是未经合法审批建造的房屋，其结构和安全可能存在隐患。出租违建房屋不仅违反了城市规划和建设法律法规，还可能导致租客的人身安全受到威胁。此外，违建房屋的出租行为也涉及到违约问题，租赁合同可能无效，房东可能面临租金返还、赔偿损失等法律责任。另外，政府部门也会对违建房屋进行查处，处罚包括罚款、拆除等。因此，对于出租违建房屋，房东应当严格遵守法律法规，确保房屋的合法性和安全性，避免承担法律责任和面临风险。
结语：租赁违建房屋涉及严重法律责任与风险。违建房屋存在结构和安全隐患，出租违建房屋违反法律法规，可能危及租客人身安全。违建房屋的出租行为可能导致租赁合同无效，房东需承担租金返还及赔偿责任。政府部门将对违建房屋进行查处，罚款、拆除等处罚可能随之而来。房东应严格遵守法律法规，确保房屋合法与安全，以免承担法律责任与风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
出租违建房屋是违法嘛？
律师解答： 违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条...查看全文
出租违建房屋是违法吗？
律师分析： 违章建筑出租是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条...查看全文
违法建盖的房屋出租
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准...查看全文
违建房屋出租协议是否有效？
律师解答： 违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时...查看全文
违建房屋出租协议是否有效？
法律解析： 违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时...查看全文
违建房屋出租合同是否无效
法律分析:违建房屋出租合同无效。违建房屋属于法律法规禁止出租的建筑，其租赁主体不合法、未经登记备案，双方就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的出租合同无效。法律依据:《《中华人民共和国城乡规划法》》第...查看全文
违建房屋出租合同是否有效？
律师分析： 违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时...查看全文
违建房屋出租合同是否有效
违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建...查看全文
违建房屋出售是否构成犯罪，违法房屋出售
结论:不属于犯罪行为，属于一般违法行为。 解析: 涉案行为不属于犯罪行...查看全文
房屋隔断出租是否违法？
违法出租非居住空间，依据法律规定，出租居住房屋仅限于设计为居住空间的卧室或起居室。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，但如第三人造成租赁物损失，承租人需承担赔偿责任。...查看全文
出租违建房屋的租赁合同是否有效？
违建房屋的租赁合同不合法。根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或违反规定建设的，应停止建设、改正或拆除，并处罚款。根据《民法典》第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。...查看全文
出租违建房屋的租赁合同是否受法律保护
依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”(儒墨注，区别于广泛的...查看全文
违规建筑房屋出租，协议是否有效？
律师解答： 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的有效。 【法律依据】： 《最高人民法院关于...查看全文
出租房屋不交税是否违法
出租房屋不交税违法，根据法律规定，房产出租应纳房产税和营业税。房产税税率为12%，营业税按租金收入的5%缴纳。财产租赁所得和财产转让所得的税率为20%。...查看全文
租赁违建房屋是否受法律保护？
违法建筑物的租赁合同无效，包括未取得规划许可证的房屋和未经批准的临时建筑。但在一审结束前取得许可证或经批准的，合同有效。超过临时建筑使用期限的租赁期限部分无效，但如果延长使用期限获得批准，延长期间有效。...查看全文
违建的房子出租违法吗？
律师分析： 最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人...查看全文
违建的房子出租违法嘛？
律师解答： 最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人...查看全文
出租无产权证的房屋是否属于违法建筑
租赁房屋无产权证及其他合法手续，属于违章建筑。原、被告所签租赁合同违反了国家有关规定，属无效合同。合同无效的主要责任在原告，被告在签定合同时未尽合理的注意义务，也有一定的责任。原告要求被告支付租金的请求，不予支持。原告已收取的租金...查看全文
转租房屋是否违法
擅自转租房屋是无效的，根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条规定，承租人需经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分对出租人无效，除非双方另有约定。...查看全文
房屋群租是否违法？
房屋群租属于违法行为，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途，人均面积不得小于5平米。可根据当地租赁条例执行，如遇群租现象可向房管部门投诉。...查看全文
推荐律师
范晓林
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务114人次
热门法律问题
