过户二手房土地使用证需要哪些手续？-法律问答|晖律网

过户二手房土地使用证需要哪些手续？

回答于2024-05-01 阅读（1088）

律师回答

摘要：二手房土地使用证过户需要签订土地合同、测绘、评估等步骤，提交相关资料并缴纳费用后，土地管理部门将办理土地证。需注意开发商未交完土地出让金、未经政府批准的划拨方式、集体所有土地上建房、土地权利受限等情况会导致拒办土地证。过户需准备相关购房转移资料，申请测绘、评估，然后提交土管部门办理土地证。

一、二手房土地使用证怎样过户?
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书;
②建设用地审批表;
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
④国有土地使用证;
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书;
②国有土地使用证;
③国有土地使用权转让合同;
④申请人的房屋所有权;
⑤转让双方申请人的身份证明。
三、哪些情形国土部门将会拒办土地证?
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
3、在集体所有的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
所以要想把二手房的土地使用证进行过户，就必须要由双方把相关的房屋购买转移的资料准备好，还要在土地管理部门去申请测绘，测绘之后所有的资料全部交上去之后，会有公司进行评估，评估完毕之后，土地管理部门会进行受理，然后在规定的时间之内，给当事人办好二手房的土地使用证。

延伸阅读

结语：经过签订土地合同、测绘、评估和土管部门受理等一系列程序，才能完成二手房土地使用证的过户。双方需准备相关购房转移资料，并在土地管理部门申请测绘、评估等环节。土管部门将审批并颁发新的土地证，缴纳税费后即可领取。然而，需注意开发商未交纳土地出让金、未经政府批准办理出让手续、在集体所有土地上建房、土地使用权受限等情况下，国土部门将拒办土地证。因此，办理二手房土地使用证需要准备充分，按程序进行，以确保顺利完成过户。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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