在生活之中，买房绝对不是生活中的小事，那么你对买房的相关的情况可能有所了解，那么购买二手房的相关事宜您又了解多少呢？二手房的购买需要将国有土地使用证过户更名吗？可能大多数的人不是十分清楚，那么网的小编在这里收集了相关的资料，以供大家参考，希望对大家有所帮助。
一、二手房的国有土地使用证用过户更名吗
可以更名，最好办理更名。如果不更名影响是，如果住房拆迁，没有土地使用证，而原房主有，那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿，比如，可以得到100万安置费，没有土地证，自己可能只能得到50万。没有土地证，住房手续不齐全，想办理抵押，银行不受理，没有土地证，想卖掉住房，明白的买家，是不会去买的。
土地证关系不大，有房产证即证明，对房屋所占用土地的使用权的合法拥有，土地使用权只是一种虚拟的、法律意义上的权力，一宗土地如果不是独用，特别是现在商品房小区，几百户房主，对该小区所占用土地使用权的划分份额，理论上都不好划分，除非涉及土地出让期限届满，如何处理的问题，否则一般不会发生土地的问题。而出让土地时限届满如何续期，现在只是规定住宅用地自动续期，至于还要不要再缴纳出让金，连温总都解决不了，现在还有谁能搞?如果过户的话，涉及两种情况：出让土地与划拨土地，如果原是出让土地的话，费用很少v，但如果原来是划拨供应的土地，办理土地证过户需要要缴纳土地出让金，这个要根据当地的基准地价网格确定。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
二、如何办理二手房土地证过户呢
1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
三、在集体所有的土地上建房的;
四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
以上就是所有的华旅网小编收集的有关二手房的国有土地使用证的过户的相关情况以及注意事项，希望大家在对待二手房的时候一定要事先了解好相关的国有土地的使用证的相关情况，这样你能够避免上当受骗哦。如果您还有相关的法律知识需要了解，欢迎咨询网的专业律师，我们还提供专业的在线服务，一定给您提供最专业的答复。
