购买经济适用房该注意哪些问题-法律问答|晖律网

购买经济适用房该注意哪些问题

回答于2024-05-04 阅读（355）

律师回答

摘要：购买经济适用房需要注意以下几个方面的问题。首先，需要明确分摊面积和使用面积的概念，并考虑户型的实际情况。其次，在签署合同时，需要注意合同中的条款必须全面，不能偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。此外，需要了解物业管理基本内容，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键配套设施加以约定。购买经济适用住房后，需要按照规定办理权属登记，并在不满5年时不能上市交易。如果购买满5年，则上

在购买经济适用房时，需要注意以下几个方面的问题。首先，由于购买经济适用房的人多是首次购房，因此需要明确分摊面积和使用面积的概念，并充分考虑户型的实际情况。
2、签好合同，按照新的《民法典》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。
3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。
4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。
5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
如何购买经济适用房
1、购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

延伸阅读

购买经济适用房需要注意哪些方面？

购买经济适用房时需要注意以下几个方面：

1. 房屋性质：经济适用房属于划拨用地，土地使用性质为划拨，因此土地使用权归政府所有，购房人只有使用权，无所有权。划拨用地使用权不得转让、抵押、出租，因此购买者需要注意这一点。

2. 房屋价格：经济适用房的价格相对较低，但是价格也存在波动。购买者需要了解当地的经济适用房价格，以免被高价吓到。同时，购买者还需要了解政府对于经济适用房的限价政策，以免违反规定。

3. 房屋品质：购买经济适用房时，需要注意房屋的品质和条件。经济适用房的建筑标准和设施相对较低，因此购买者需要了解房屋的具体品质和设施情况，以免购买到质量不好的房屋。

4. 房屋周边环境：购买经济适用房时，周边环境也是需要考虑的因素。购买者需要了解房屋周边的环境、交通、配套设施等情况，以便日常生活和工作的需要。

5. 房屋产权：购买经济适用房时，需要注意房屋的产权问题。经济适用房属于划拨用地，因此购房人只有使用权，无所有权。这一点需要在购买前了解清楚，以免出现产权纠纷。

综上所述，购买经济适用房需要注意房屋性质、价格、品质、周边环境以及产权等问题。购买者需要在了解这些问题的基础上，仔细权衡利弊，选择合适的房屋进行购买。

结语：购买经济适用房需要注意以下几个方面的问题。首先，明确分摊面积和使用面积的概念，并充分考虑户型的实际情况。其次，签好合同，并按照新的《民法典》规定实行约定优先原则，合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传。第三，了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。第四，购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。第五，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。如果购房人确需转让经济适用住房，政府可按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；如果购买经济适用住房满5年，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买经济适用房需注意哪些问题？

答

经济适用房可以买卖，但根据居住年限和政策规定有所不同。选购经济适用房应考虑综合因素，如工作单位、配套设施、户型等。过户需签订合同、申请网签号、缴纳税费并办理过户手续。...查看全文

问购买经济适用房二手房注意哪些

答

购买二手经济适用房时应注意：一、购买经济适用房不满5年的，确需出售此类经济适用房的业主只能以不高于购买时的单价出售，并可出售给符合购买经济适用房条件的家庭，或由政府有关部门购买；二、首先要明确卖方购买经济...查看全文

问购买经济适用房二手房注意哪些

答

二手经济适用房购买需注意：未满5年的房屋售价不得高于购买时单价，可出售给符合条件家庭或政府购买；购买5年以上经济适用房面积超过140平方米的非普通住房应缴纳3%契税；购买时要确定产权证，选择规模大、信誉好、对政策了解清楚的中介公司...查看全文

问经济适用房转让要注意哪些问题？

答

经适房不是商品房，不允许买卖，无法转让，房主不要该住房，只能由住房所属政府部门回购。或，由房主持有该经适房5年以上，缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证，出让性质土地证，才可转让该住房。经济适用房出租要注意什么...查看全文

问经济适用房转让要注意哪些问题

答

法律分析:经济适用房转让要注意的问题有:注意考察项目现场，了解项目本身的配套设施；注意详细调查房屋的权属关系，是否已补缴综合地价款；注意了解户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料；注意结合工作单位、居住习惯、生活方...查看全文

问购买经济适用房有哪些注意事项

答

法律分析:购买经济适用房注意事项有:注意了解户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料；注意结合工作单位、居住习惯、生活方式决定购买区域；注意考察项目现场，了解项目本身的配套设施；注意详细调查房屋的权属关系，是否补已缴...查看全文

问购买二手经济适用房需要注意什么问题

答

购买二手经济用房的注意事项主要集中在房屋买卖合同的条款、房屋的证件以及房屋本身的产权问题等。具体而言包括以下几点：1、房屋是否已经抵押，这意味着抵押权人有优先受偿的权利；2、房屋是否是继承所得，我国对权利人通过继承所取得的房屋有特...查看全文

问购买经济适用房的注意事项有哪些啊

答

1、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。2、搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型等。...查看全文

问购买经济适用房二手房有哪些注意事项

答

法律分析：购买经济适用房二手房有以下注意事项： 1、注意房子的继承问； 2、注意该房产是否存在抵押； 3、签订购房合同时，注意合同条款需要具体明确，对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必...查看全文

问购买经济适用房二手房有哪些注意事项

答

购买二手经适房需注意：1.未满5年的只能按原价出售给符合条件的家庭或政府收购；2.确认卖方购房已满5年；3.购买时需谨慎，确保产权证，选择大型中介公司规避风险。注意：购买面积超过140平米的需缴纳3%契税。...查看全文

问购买经济适用房二手房有哪些注意事项

答

法律分析：购买经济适用房二手房时，应以下注意以下事项： 1、注意房子的继承问； 2、注意该房产是否存在抵押； 3、签订购房合同时，注意合同条款需要具体明确，对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有...查看全文

问二手经济适用房能买吗,有哪些需要注意的问题

答

新修订的《经济适用住房办法》明确规定了二手经济适用房可以买卖，但有一些限制条件。购房人必须拥有有限产权，并且购买不满5年的经适房不能直接上市交易，需要政府回购。购买满5年的经适房可以上市交易，但需要向政府交纳土地收益等相关价款。购...查看全文

问购买经济适用房的注意事项

答

经济适用住房是以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，具有经济性、保障性和适用性。已住满5年的二手经济适用房购买无特殊条件，只需缴纳契税和印花税。尚未住满5年的二手经济适用房购买需符合购买条件，并补交综合地价款。购买一手经济适用房需...查看全文

问购买经济适用房时需要注意哪些关键点？

答

本文讲述了经济适用房交易的相关规定。经济适用房自购买之日起5年内不得直接上市交易，政府将按照原价格并结合折旧和物价水平等因素进行回购。如果购房人因特殊原因需要转让经济适用住房，政府有优先回购的权利。另外，临沂经济适用房申请条件包括...查看全文

问洛阳购买经济适用房注意事项

答

购买经济适用房需要考虑的因素包括地理位置、户型、合同条款和交房情况等。地理位置相对较为合理,但大多数经济适用房项目位于城乡结合地区,交通相对较少。在购买时需要充分考察户型,注重居室功能,并考虑大面积和物业管理等问题。此外,在购房过...查看全文