买房和开发商签合同注意事项有：
1、看开发商是否具备五证。
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证；
2、买期房要注意建筑面积的约定；
3、买期房要约定条件和时限；
4、签约时要注意房屋质量问题；
5、签约时明确物业管理事项；
6、注意合同文本中补充协议的内容；
7、注意约定违约责任。
购房需知：与开发商签合同的注意事项
律师回答
摘要：购房合同注意事项：1、开发商五证齐全；2、约定建筑面积；3、约定条件和时限；4、注意房屋质量；5、明确物业管理；6、关注补充协议；7、约定违约责任。
延伸阅读
购房合同签订前必须注意的重要事项
购房合同签订前，有几个重要事项需要特别注意。首先，要仔细阅读合同条款，确保自己对其中的各项内容都有清晰的了解。其次，要特别留意房屋的规划用途、面积、户型等信息，确保与自己的需求相符。同时，还要关注合同中关于交付时间、交付标准、装修要求等方面的条款，以免出现纠纷或不符合预期。此外，还要注意合同中的付款方式、违约责任等条款，确保自己的权益得到保障。最后，建议在签订合同前咨询专业的律师或房地产相关机构，以获取专业意见和保障自身权益。购房是一项重大决策，谨慎对待合同签订过程是至关重要的。
购房合同签订前，有几个重要事项需要特别注意。首先，要仔细阅读合同条款，确保自己对其中的各项内容都有清晰的了解。其次，要特别留意房屋的规划用途、面积、户型等信息，确保与自己的需求相符。同时，还要关注合同中关于交付时间、交付标准、装修要求等方面的条款，以免出现纠纷或不符合预期。此外，还要注意合同中的付款方式、违约责任等条款，确保自己的权益得到保障。最后，建议在签订合同前咨询专业的律师或房地产相关机构，以获取专业意见和保障自身权益。购房是一项重大决策，谨慎对待合同签订过程是至关重要的。
结语：购房合同签订前需注意多个重要事项：一、确保开发商具备五证；二、关注建筑面积约定；三、约定条件和时限；四、重视房屋质量问题；五、明确物业管理事项；六、留意合同中补充协议；七、注意约定违约责任。购房合同应仔细阅读，关注规划用途、面积、交付时间、装修要求等条款，保障自身权益。建议咨询专业律师或房地产机构，谨慎对待合同签订过程。
法律依据
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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