房屋租赁合同是否允许在未满一年时退房?

律师回答
摘要:房子没有租满一年无法单方面退租,需承担违约责任。房屋维修费由出租人承担,但需满足条件。承租人可要求出租人在合理期限内维修,如未履行可自行维修并追偿费用。若维修影响使用,可要求减少租金或延长租期。出租人可拒绝非必要维修或由承租人导致的维修费用。承租人需提前通知维修,否则自行支付费用。
一、房子没有租满一年能退吗
1、房屋租赁约定的租赁期是一年的,承租人在租赁期限内不能单方面解除租赁合同,否则要承担违约责任。如果双方协商一致的,可以解除租赁合同。
2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、租房过程房屋维修费由谁支付
事实上,房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担,除租赁双方另有约定外。
1、承租人在租房过程中需要维修的,可以要求出租人在合理期限内维修;
2、出租人没有履行维修义务,承租人可以自行维修,维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿;
3、因维修房屋影响到承租人的使用,承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。
其次,出租人履行维修义务需要满足以下条件,不是所有维修费用的都需要出租人承担。
1、房屋由维修的必要,如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的,出租人可以拒绝。
2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的,如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的,原则上应由承租人自行维修。
3、承租人履行了通知维修的义务,如果承租人没有事先通知出租人维修,擅自进行维修,那将视为出租人没有维修义务,维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致可以解除租赁合同。在租赁期限内,承租人单方面解除租赁合同将承担违约责任。房屋维修费用一般由出租人承担,除非租赁双方另有约定。承租人在租房过程中需要维修时,可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,并在垫付费用后向出租人追偿。然而,出租人仅需承担由于房屋必要维修或非承租人过错造成的维修费用。若承租人未提前通知出租人进行维修,擅自进行维修,则出租人无需承担维修义务,维修费用由承租人自行支付。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

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