离婚房产估价规定概述-法律问答|晖律网

离婚房产估价规定概述

回答于2024-05-08 阅读（1300）

律师回答

摘要：离婚时房产估价的规定以房屋市场价为基准，需扣除贷款部分。离婚时房屋评估费用按政府定价标准收取，复杂情况可适当提高收费。选择正规中介进行评估很重要，不可轻易相信一方的推荐。法院会优先考虑夫妻房产的状况，若仅有一套房产，一般不会强制卖掉。综上所述，离婚对房产的分割可选择折现后平均分割，避免分割纠纷。

一、离婚房产估价的规定是什么
1、房产评估是按房屋总值来计算。
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
二、离婚时房屋评估怎样收费
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元1.5%
5001-10000万元1%
10001万元以上0.5%
实行代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
在办理离婚房产评估师选择正规的中介非常重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。
综上所述，离婚对于房产的分割，双方可以选择将房产折现然后平均分割，这样也比较房产多方面的分割纠纷问题，但在法院的判定当中，会对夫妻房子的状况先进行考虑，如果只有一套房子，那么是不会让他们卖掉房子的。

延伸阅读

结语：离婚房产评估是根据房屋市场价值进行计算的，法院通常不支持出售或拍卖唯一住房，以保障基本居住需求。分割时，按房屋市场价值计算，而非购房合同金额，取得房屋的一方需支付对方半价。若涉及贷款，需先扣除贷款部分。房地产评估收费按政府定价标准，根据标的总额分档累进，最低收费为300元。离婚房产评估务必选择正规中介，避免不良操作。综上所述，离婚房产分割时应综合考虑多方面因素，并根据法院判定保障夫妻双方的合理权益，尤其对于唯一住房的处理需谨慎。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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