离婚房产估价的规定是什么-法律问答|晖律网

离婚房产估价的规定是什么

回答于2024-04-28 阅读（2289）

律师回答

摘要：离婚时房产评估规定和收费标准：离婚房产按市场价(评估价)计算分割，不按购房合同金额计算；贷款部分需先扣除；房产评估收费按政府定价，按标的总额差额定率分档累进制收费。离婚时夫妻房屋状况优先考虑，若仅有一套住房，法院不会支持出售或拍卖。选择正规中介进行房产评估很重要，不要轻易相信一方的推荐。综上所述，离婚时房产分割可选择折现平均分割，但法院会考虑夫妻房屋状况，不会强制卖掉房子。

一、离婚房产估价的规定是什么
1、房产评估是按房屋总值来计算。
2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
二、离婚时房屋评估怎样收费
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。
4、房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：
500万元以下2.5%
501-2000万元2%
2001-5000万元1.5%
5001-10000万元1%
10001万元以上0.5%
实行代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。
5、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
在办理离婚房产评估师选择正规的中介非常重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。
综上所述，离婚对于房产的分割，双方可以选择将房产折现然后平均分割，这样也比较房产多方面的分割纠纷问题，但在法院的判定当中，会对夫妻房子的状况先进行考虑，如果只有一套房子，那么是不会让他们卖掉房子的。

延伸阅读

结语：离婚时，对于房产的分割是一项重要的事项。根据相关规定，房产评估按照市场价计算，而非购房合同金额。分割时，涉及贷款的部分需先扣除。在选择离婚房产评估师时，要选择正规的中介机构，并注意防范欺诈。总之，在法院判定中，夫妻房产的状况会优先考虑，若只有一套房子，法院通常不会要求卖掉。因此，双方可考虑将房产折现后平均分割，以避免多方面的纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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