房产交易是否一定需要中介-法律问答|晖律网

房产交易是否一定需要中介

回答于2024-06-04 阅读（1939）

律师回答

摘要：可以自行交易

可以自行交易二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步：选银行和办按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。法律依据《民法典》物权编。房产交易过户流程房屋过户流程如下: 1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。 2.付订金:若买房同意以议价的价格购买房展，须先付订金。订金是确保约丽行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。 3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。 4、付款:按合同约定支付购房款 5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。 6.过户:双方办理过户手续中介如何防止私下交易中介防止私下交易可以收集向对方转款的相关证据，以及对方承诺办事的相关证据，向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条之规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据第九百六十二条之规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律依据

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条之规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据第九百六十二条之规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产交易是否一定需要中介

答

房产交易可通过中介或自行购买，根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业和买受人应订立书面买卖合同，委托中介销售的中介机构应合法设立并持有营业执照，双方需签订书面委托合同明确委托事项。...查看全文

问二手房交易是否需要中介机构参与吗

答

买卖双方是否需要中介参与取决于意愿。对二手房而言，中介费由买卖双方承担，且通过中介出售房屋风险相对要低。卖方一般会选择通过中介出售，买方则能获取更丰富的房源信息。房地产经纪机构接受委托需与委托人签订书面服务合同，内容包括双方姓名、...查看全文

问二手房交易是否需要中介机构参与吗

答

法律分析:二手房交易不需要中介机构参与，当事人可以自行决定，法律未作强制性要求。实践中由于二手房交易涉及办理过户、抵押按揭等事项，交易手续比较复杂，在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。法律依据:《《中...查看全文

问委托中介卖房是否需要交房产证

答

法律分析:委托中介卖房需要交房产证，但不需要全程交付。委托中介收房时需交房产证，由其审核房产证的真实性，将房屋信息录入公司系统进行备案报盘；签订合同购房者给付定金时需交房产证，由其核实房源的真实性。法律依据...查看全文

问在房产交易中是否需要土地证？

答

不一定，要分开情况，有些需要有些是不需要用到土地证的。情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致...查看全文

问房产交易中介费一般收多少

答

一、房产交易中介费一般收多少（一）所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目...查看全文

问房产交易中介费一般收多少

答

房屋中介的中介费收取标准是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。 ...查看全文

问房产中介交易流程是什么

答

法律分析:房产中介交易流程是:卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；缴纳税费...查看全文

问卖房时是否需要将房产证交给中介？

答

通常情况下，中介公司不会无故扣留业主房产证，只有在必要的环节，才需要业主提供房产证作为办手续的必要证件。需要房产证的情况：报盘、签合同、面签、缴税过户、房屋核验。委托中介卖房是否需要交房产证当你委托中介卖房的时候，中介一般会以...查看全文

问二手房交易过程中需要防范中介

答

在二手房交易过程中,中介机构的作用是必不可少的。然而,选择中介公司时需要小心谨慎,最好选择规模大的中介机构。同时,在签合同时要详细阅读条款,确保理解合同中的内容。如果认为条款不清,可以要求修改或补充,并明确双方的责任、权利和利益。...查看全文

问是否需要提交房产证作为委托中介卖房的中介费？

答

卖房子时，需在收到买家定金后将房产证交给中介。签订独家委托协议意味着只能在该中介处卖房，否则需赔偿违约金。建议不签独家委托协议，选择多家中介登记房源，以获得更好的成交条件。根据《民法典》第961条，中介合同是中介人向委托人提供订立...查看全文

问房屋交易中介费一般是多少

答

法律分析：《民法典》第九百六十三条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”第九百六十四条规定：“居间人在未促进合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”可见，居间人促成合同...查看全文

问房产交易是否需要公证？

答

公证是一种保护买房利益的有效手段，可以确保买卖双方的公平交易，防止欺诈行为。公证机构根据法定程序，证明民事法律行为、事实和文书的真实性和合法性。公证活动与法院诉讼活动不同，前者在争议发生前预防纠纷，后者在争议发生后作出裁决。根据《...查看全文

问房产抵押是否需要去房产交易中心办理？

答

房产抵押贷款需要前往房管局交易中心办理登记手续。登记程序包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档。抵押登记是根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，对财产或正在建造的建筑物进行抵押时必须办理的手续，抵押权自登...查看全文

问二手房交易需要多少中介费用

答

依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交...查看全文

问二手房交易中，中介是否承担责任？

答

二手房不交房中介有责任吗？根据合同约定，中介有义务配合对方履行合同。如果中介拒不履行，购房者可以要求中介承担责任和退费。然而，一般情况下，中介只促成合同签订，不保证交房或交款。如果没有特别约定且中介无过错，中介不承担责任。如果中介...查看全文

问二手房交易中介费规定？

答

法律解析：二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地...查看全文

问二手房交易中介费规定？

答

律师解答：二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地...查看全文

问交易失败是否还交中介费

答

法律分析：出卖方或买受方违约导致交易失败应当交中介费；居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致交易失败可以不交中介费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三...查看全文

问通过中介进行房产交易需要注意些什么

答

1、谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。2、谨慎防范交易资金、财物安全，不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管，也不要把房屋权属证书原件等重要证件交...查看全文