民法典规定未领房产证的买卖合同无效，买受人可解除合同。处理未签合同的房屋买卖纠纷，先协商解决，若不能则起诉法院。收集书证、物证、证人证言、视听资料和电子数据作为证据。...查看全文

房产买卖居间协议有效，中介费支付时间应谨慎。根据民法典，居间协议需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的条件。在二手房买卖中，中介费支付时间由合同约定决定，一般在签完居间合同时支付一半，过户当天支付另一半。买方应确保...查看全文

民法典规定，未办理房屋买卖登记，房屋所有权不生效，但买卖行为有效。购房后，装修质量问题可向法院起诉。人民法院应在7日内立案，并通知当事人。被告收到起诉状后有15日内提出答辩状，否则不影响审理。法院应在开庭前3日通知当事人和其他参与...查看全文

民法典规定，拖欠房租的租房合同仍然有效，出租人有权追讨租金。租赁合同无效的情况包括签约主体不适格、租赁房屋不符合法律规定或合同约定等。违法违章建筑、超长租期、未经共有人同意的共有房屋出租以及未经出租人同意的转租都可能导致合同无效。...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，房屋抵押后，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人，并优先清偿债务，符合条件的抵押房屋买卖有效；未登记的房产抵押担保合同仍有效，债权人可请求拍卖房屋受偿，但受偿顺序需注意抵押物登记情况和债权比例。...查看全文

按揭商品房转让买卖合同的有效性及如何认定。根据《民法典》规定，具备民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗的买卖合同具有法律效力。在离婚案件中，按揭房屋权属可根据房屋产权证上的登记时间来认定。对于夫妻共同购买的按揭房屋...查看全文

《民法典》规定单方面签字的合同满足法定有效条件即有效，包括：行为人具备民事行为能力；意思表示真实；合同内容合法；形式符合法律要求；其他法定有效条件。...查看全文

房屋买卖合同需要满足法定有效条件才有效，包括真实意思表示、具有民事行为能力、不违反法律法规和公序良俗等。有效合同能产生预期的法律效果。无效合同虽然无效，但仍产生法律后果，包括返还财产、折价补偿和赔偿损失等。...查看全文

阴阳合同的有效性取决于当事人的真实意图和合法性，违法目的的伪装合同无效，包括伪装的阳合同和内容违法的阴合同。合同效力认定标准：民事行为能力、真实意愿、合法性、不违反法规和公序良俗。...查看全文

民法典规定，房屋抵押后的租赁合同仍有效。对于买受人而言，如果出卖人故意隐瞒房屋被抵押的事实，买受人可以解除合同并要求赔偿。然而，如果买受人知道抵押情况但未采取行动，抵押权人可以申请强制执行，但如果买受人已清偿抵押债款，则无法继续执...查看全文

小产权房租赁合同无效，小产权房不可转让。根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》规定，小产权房属于违法建筑，不能出租，也不能转让。购买小产权房后，买方可以要求返还房款和利息，以及主张损失赔偿。若卖方拒绝支付赔偿，买方可以起诉维权，...查看全文

购房合同有效条件及购房程序。根据民法典规定，购房合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件。购房程序包括审查开发商证件、签约、付款、按揭贷款、收房检查和产权登记。过户与付款可同时进行，但也可约定先完成过户手续后...查看全文

民法典规定，双方签订的房屋买卖合同需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗等条件才有效。无效合同自成立时起即无效，需由法院或仲裁机关确认。无效合同的后果包括返还房款、返还房屋、赔偿损失、支付惩罚性赔偿、收缴财产归国家或...查看全文

效力待定的买卖合同处理方法：1、有权人行使追认权，明示使合同生效。2、相对人有催告权和撤销权。催告要求追认，无回应则视为拒绝；撤销可在追认前使合同无效。...查看全文

民法典中租房合同补充条款手写的有效性。根据《民法典》规定，合同可以任意采用形式，手写的合同条款只要满足生效要件就是有效的。合同形式主要有口头、书面、公证、鉴证、批准和登记形式。...查看全文

民法典规定，借款签订租赁合同的有效性取决于具体情况。只要当事人具备民事行为能力、合同自愿签订且内容不违反法律强制性规定，合同就具有法律效力。关于租房前交付定金不租的问题，定金通常不予退还，因其是担保形式确保债务履行。然而，房东和中...查看全文

可撤销合同在撤销前是有效的，撤销后才失去法律约束力。撤销前的处分行为有效，可在撤销后追溯无效。民法典规定，撤销后应返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自承担责任。民法典允许合同撤销，如重大误解、欺诈、胁迫等情形。...查看全文

私下签订的公产房买卖合同合法有效，因为虽名为买卖协议，但约定了公有住房过户手续，实质上是公有住房置换协议。公产房的特殊形态是中国社会特有的，其产权在法律上模糊。...查看全文

《中华人民共和国民法典》规定，民法典中房产遗嘱未经公证也是有效的。遗嘱可以采用公证、自书、代书、口头和录音五种形式，但代书、口头或录音遗嘱必须有两个以上的见证人在场见证，否则无效。公证后的遗嘱可以被遗嘱人更改或撤销，但变更或撤销公...查看全文

民法典规定，限购下签订的房屋买卖合同具有法律效力，需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法规定等条件。无效合同的后果包括相互返还、支付使用费和装修补偿、赔偿损失、开发商惩罚性赔偿、财产收缴或返还给第三人，以及违法犯罪行为的行政或刑...查看全文