写字楼租赁要交什么税-法律问答|晖律网

1、房产税：个人应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。
2、营业税：按租金收入5％的税率计算征收。
3、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花来计算。
一、房屋出租房主要交的税
房屋出租房主要交的税包括：
1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
2、个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税。
3、租金不超过4000元的，按(的10%；租金超过4000元(含4000元)，按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%，而营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。
4、城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率附加率3%计算缴纳。免征收城镇土地使用税和印花税。
二、个人出租房屋都涉及哪些税种，税率是多少
（一）、增值税
1、自然人出租房屋
（1）、自然人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％
（2）、自然人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％
2、个体工商户出租房屋
（1）、个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳增值税税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％
（2）、个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为9％；
个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5％。
（二）、房产税
个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。
对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
（三）、城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
（四）、印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（五）、个人所得税
个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。
财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。
（二）向出租方支付的租金。
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

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